1. 域内唯一全南北向通透板楼品质社区
2. 通州马驹桥首付95万的南北精装两居洋房。

壹

地块信息

项目地块：北京市通州区马驹桥镇国家环保产业园区YZ00-0703-6004、6005、6006地块R2二类居住用地及A33基础教育用地

地块占地面积73240.633平方米，规划建筑面积153989平方米，整体建筑限高45米，容积率为2.2的低密洋房。

项目地块是北京融玺企业管理服务有限公司、北京首都开发股份有限公司和北京通州投资发展有限公司联合体，于2019年10月15日，以33.2亿元的价格，通过招拍挂取得的国有土地使用权。

开发商：北京融泰房地产开发有限公司。

贰

项目位置

项目位置：项目距离已经开通的亦庄线同济南路地铁口5公里，距离规划中的S6号线800米。

社区班车：项目到地铁同济南路站有社区班车接送。

项目所属的马驹桥片区，在亦庄新城规划中一马当先变为“城心”，规划为中央生活区。马驹桥和台湖区域2019年同时划归经济技术开区重点区域，成为“城市副中心科技创新功能的重要承载地，也是北京经济技术开发区高质量发展的新空间”，未来发展直接享受副中心和经开区双重利好。

叁

楼盘简介

金悦郡项目是由金融街控股、首开地产、通投公司三家知名国企联合打造的70年住宅，产权性质为限竞房。

项目由31栋6-15层高品质洋房组成，都是1梯2户南北通透的户型，共计1738户，小区采用人车分流，车位比为1：1.3。

在售户型为72㎡南北两居、87㎡南北三居双卫、133㎡南北四居双卫、南向客厅与卧室赠送飘窗。

项目分为南区和北区，目前南区已经售罄，北区还有少量的房源，均价在3.3万-4万/平米，同时也是通州区最后的限竞住宅。

项目目前基本已经封顶，于23年5月 精装交付（圣象、诺贝尔、欧普、金凯登、科勒等知名品牌或同档次品牌）。

物业公司是北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司 3.8元/㎡·月

87平米的房率72.3%，118平米得房率81.7%，72平米的房率71.9%

园林景观：项目园林景观采用整体规划，分区设计。南北两区在保持整体现代景观风格的基础上，也会追求各园自有的特色，为更好地将景观与建筑、景观与生活结合，我们将“共梦想，共成长”的设计理念融入每个细节，打造全龄、全时、全周期的五大主题景观园林

肆

周边配套

教育配套：12年教育体系项目自建约4000平幼儿园，项目北侧规划初中教育用地，项目南侧规划小学教育用地周边教育资源：马驹桥中心小学、马驹桥学校、北京市通州区艺才小学、马驹桥金桥小学，中芯国际学校，耀华国际学校

马驹桥镇中心小学

轨道资源：地铁亦庄线、8号线南段、17号线（在建）、21号线（规划中）

同仁医院亦庄分院

环境资源：凉水河公园、马驹桥湿地公园、亦庄通明湖公园、南海子公园

大族广场 亦庄创意生活广场

商业配套：内部约2300平配套商业，项目北侧规划有大型商业用地，南侧合生商业项目（规划中）现有周边商业配套中邦New Life广场，永辉超市，大族广场，力宝广场，亦庄创意生活广场，城乡世纪广场，山姆会员店，京东7FRESH，阿里盒马鲜生，BHG

医疗资源：通州第二医院，同仁医院亦庄分院，东方中医院南院

同仁医院亦庄分院

伍

户型赏析

户型面积：72、77平米两室两厅一卫,87、89平米三室两厅两卫（转角飘&三面宽）

118平米四室两厅两卫

小区均为一梯两户、南北通透,建筑现代简约风格.类型：小高层，洋房.

72㎡：南北大尺度两居

87㎡：南向三面三居

113㎡：南北向观景四居

装修情况:非毛坯

72平米 南北通透两居

72平米两居，南北通透，各个房间的面积分配都比较合理，不过卫生间也是暗卫。

87平米 南北三居两卫 三面宽

C户型为经典三面宽的“眼镜”户型，南向总面宽达9.4米，采光挺不错；

客厅-餐厅-厨房没有明显的边界感，是实实在在的南北通透；

主卧为套间设计，卫生间为明卫；次卧带一个小衣帽间，可惜次卫也是暗卫；

厨房是大U型设计，面宽更达到4.13米，很宽敞；

北向次卧面积相对较小，可作为书房使用。

87平米 南北三居两卫 两面宽

其中B户型的270°转角飘窗很亮眼，南向两面宽，达到6.8米；

餐客厅一体，整体空间感还不错；主卧做成了套间，也设置了衣帽间；

北向两个房间的面积不算很大，做儿童房和书房比较合适；

厨房是U型设计，操作空间还算灵活；

两个卫生间，缺点是主卫是暗卫。

114平米 南北四居双卫 四叶草户型

114平米四居，相较于其他的户型，优势明显——全明格局。

户型方正，南北通透，南向总面宽达10.4米；

从户型图上看，主卫带浴缸，次卫干湿分离。总的来看，各处设计都没问题。

整体来讲，金悦郡的户型还是很不错的，唯一短板就是有暗卫的设计，不过结合价格来说，这些都可以接受。

小编总结:

总价低，适合刚需上车

金悦郡总建筑面积约26万平米，分为南北两区。北区16栋楼，共999户，南区15栋楼，共739户。本次开售的是南区，包含6-9层洋房和13-15层小高层两种类型，均为一梯两户。

目前释放的价格是总价280万起，以最低售价3.9万/平来看，这个价格和周边二手房相比优势不大，但胜在户型更好，还带精装。

在精装品牌上，据说选取的是国内知名一线品牌或同档次品牌，例如诺贝尔、圣象、欧普、科勒、方太、美的、松下等。

综上，金悦郡在久未有新房供应的马驹桥，产品优势比较明显，适合在亦庄上班的刚需人群上车。如果不纠结六环外的位置远和教育资源的话，综合产品和价格来说，金悦郡是个不错的选择。

最后说下购买资质的问题。

虽说马驹桥的不动产登记业务改到亦庄经开区办理，金悦郡拿到的预售证也标有“（开）”字样，但目前仍没有任何明确政策表明马驹桥可以解除通州“双限”。所以目前购买马驹桥的房产，仍然要满足通州区的限购资格。