●2020年朝阳区唯一在售纯商品房别墅

●均价3.5万，1400万买朝阳区400㎡四房别墅

壹

地块信息

北京市朝阳区金盏乡小店村3005-12地块R2二类居住用地、3005-14地块A33基础教育用地、3005-15地块A22文化活动用地、3005-17地块A8社区综合服务设施用地：

项目所有板块周边区域的土地都是容积率1.2-1.5的低密度墅区，造就这个区域注定是一个高端改善宜居板块。

项目地块占地面积80892.994平方米，规划建筑面积112042平方米，容积率为1.5的6层叠拼别墅。

项目地块是北京中海地产有限公司和北京首都开发股份有限公司联合体，于2020年4月2日，通过招拍挂出让以46亿元人名币取得的国有土地使用权。同时也是2020年朝阳区唯一的纯商品房地块。

开发商是北京中开盈泰房地产开发有限公司。

贰

项目位置

项目位于朝阳区金盏板块，金盏国际合作服务区以数字贸易为核心驱动，第四使馆区规划涉外资源，数字化全面覆盖中外商圈，规划定位北京自贸区。

东北五环至六环，项目拥有“三高”、“三路”所串联起来的发达交通路网，可通达八大核心商圈。“三高”指的是机场高速、京平高速、机场二高速，“三路”指的是京密路、机场辅路以及五环路。

西侧就是温榆河支流和翡翠湖，环境优美。距离斯普瑞斯奥特莱斯也就1.5千米的车程，商业配套齐全。

30分钟畅达8大核心商圈，从项目驱车5分钟内可抵达奥莱；15分钟抵达首都国际机场；20分钟内抵达欧陆广场、祥云小镇；25分钟内抵达望京、国贸、三里屯。

叁

楼盘简介

中海首开朝阳新作， 中央墅区，情绪建筑。中海地产择址中央别墅区大湖板块核心，温榆河畔，老河湾之上，融入接轨世界学院建筑的红砖美学元素，传承中海精工匠心精神。

项目是中海地产和首开股份联合打造的70年纯商品住宅。

小区占地面积80893平方米，规划建筑面积182160平方米，1.5的超低容积率，绿化率30%。

项目由30栋6层的叠拼别墅组成，共计726户，小区采用人车分流，车位比1：1.37。

在售户型140-240㎡，总价850万-1450万。

中海物业 、物业费6.58元/㎡·月

项目于2023年7月交房，其中上叠和中叠精装交房，下叠毛坯交房。小区采用自供暖。

肆

周边配套

❖商业配套：斯普瑞斯奥特莱斯、祥云小镇、赛特奥莱等。

❖医疗配套：地坛医院、空港医院、望京医院

❖学校配套：北京唯一国际学区资源，涉外教育高地，17所国际学校，北京市70%国际教育资源，国际教育的“超级学区房”。

❖公园配套：中央别墅区唯一天然形成湾区湿地，400亩原生态老河湾湿地景观，比肩世界。

自然生态」

❖高端休闲：北京唯一马术、高尔夫、赛车三大贵族竞技运动集聚地；5大高尔夫球场环伺，国际锦标级赛场：13大马术俱乐部，20年国际赛事经验；北京唯一高等级汽车赛道金港国际赛车场。五大艺术区、七大美术馆（红砖美术馆、罗红艺术馆、松美术馆）、五大博物馆。

伍

中海首开拾光里，容积率仅为 1.39，共 30 栋楼，仅 726 户。产品为 140㎡-240㎡的叠拼户型，建筑以榫卯结构进行排布，打破了空间边界，巧妙设计出 " 上、中、下 " 三叠产品，一梯一户，不仅实现了四居两套房功能，还极大地提高了居住的质感。价格在 900 万 -1500 万之间，其中上叠和中叠都是精装修，下叠为毛坯。

  装修方面，室内大量采用进口石材，除了智能中控面板、智能安防门禁等，所有厨具卫具也都采用强一线国际品牌，以及多重降噪系统、新风系统、3M 全屋净水系统，还有利用到极致的 7 重超级生活收纳体系。

朝阳改善 中海首开拾光里

户型赏析

下跃户型图：B2 & B1，160㎡，使用面积220-240㎡850万-950万（毛坯交房，无花园）

大下叠，四室两卫5卫，地上2层，地下2层，面积232平，使用380平，负2纯赠送，1400多万，没有私家车库

下叠 A 户型，从地下二层到地上二层，建筑面积 232㎡，使用面积 380㎡，赠送面积足足有一百多平，也是所有产品中最大的户型。一层二层为卧室，南北通透。地下超高客厅挑空约 6 米，大气宽敞，虽然客餐厅在地下却不沉闷，双采光井搭配电动天窗最大限度保证了室内充足的采光和通风。在南侧还单独隔出上下两个小房间，可以用作家庭影院或 KTV，总价在 1300 万左右。

小下叠，四室两厅3卫，地上1层，地下2层，面积140-170平，地下二层纯赠送。

C户型（2-3层）中叠 建筑面积150㎡ 使用面积180㎡。中间户1100万多，露台6-8平。

D户型（3-4层）中叠 建筑面积150㎡ 使用面积180㎡。边户价格1350万左右，露台15平。

中叠 D 户型，150㎡精装，使用面积 180㎡，四居双套房三卫南北通透，有独立的入户电梯厅，由北向入户，进门处是独立玄关，收纳功能非常强大，玄关对面是北向的书房，书房外侧是 6㎡的入户花庭。向南是餐客厨一体化的大宽厅，客厅南向和西向是两面超大的通体落地窗，270 ° 采光，非常有别墅感。

F户型（5-6层） 上叠 建筑面积160㎡ 使用面积220㎡，总价1300-1400。

上叠 F 户型，160㎡精装，使用面积 220㎡。上叠是在一期时是最受欢迎的户型，据说开盘一分钟售罄，南北通透，一层与中叠布局相同，但是上叠别墅相对安静，采光好，二层还赠送露台，视野开阔，全屋一共有十四面窗，总价在 1200 万左右。

拾光里的外立面是红砖风格，英伦学院派。也采用了大面积玻璃幕墙和大落地窗，没用保守的新中式。

一般的项目，下叠肯定是要带花园的，但这次拾光里没这么干，他们的考虑是“希望每一户都能更多的享有社区园林”，这也算一次尝试，但对于一些有老人喜欢要一层的业主们是一件伤害，毕竟下叠不带花园的项目，真的很少见了。

这次的园林也不是那种中心组团的，就不是那种大面积扎堆的，而是平均分散到每栋楼四周，外围有一圈600米的有氧环形跑单，夜光计步的那种。

陆、大湖版块，原生态湿地。

提起大湖，知道的其实不多。干脆就说蟹岛吧，北京近距离比较有名气的度假村，想必潜在买家们应该都来蟹岛随过份子吧。

这一块是比较喜庆的地方，新婚喜宴的多、拍婚纱照的多、一家老小度假的多。

拾光里附近是原生态湿地，绿化率高，环境也好。挨着温榆河，北京唯一不上冻的，有说是母亲河的（但也有说是永定河的）。项目右侧也临河，据说风水还不错，咱不懂，不多点评了。

6、通达性理想

业主们大部分会是企业高管或者创业公司老板，到望京就不提了，太近了。去国贸其实也真不算远，甚至开车去海淀也还行。

距离机场近，便于到处飞。而且不在航道上，这个小细节也是关键啊。

区域的最大利好当属金盏国际合作服务区，里面有自贸区的利好、金盏商务区的利好、第四使馆区的利好。身处朝阳，本就成熟高端的地段，多种利好加持，只怕是越来越高不可攀。

在朝阳，千万入住高端别墅区已是难得，而区域位置优越、高端配套齐全、低密改善项目、智能化精装交付，还有自贸区发展规划加持，让中海首开拾光里成为性价比极高的优质好房。同时，中海首开拾光里北侧的地块，近日已由融创拍下，楼面价 5.1 万，还包含 15% 的政府产权，未来价格只会更高，总的来说，中海首开拾光里确实是一个不可多得的好机会。