朝阳区东五环最低密区域，容积率仅1.3的宽境平墅。

最好环境，92.8%绿化率，400亩温榆河+老河湾原生密林，顶级生态资源无可复制。

壹

地块信息

青云上府地块：北京市朝阳区金盏乡小店村3005-02地块R2二类居住用地。

项目地块由北京卓华房地产开发有限公司，于2021年5月10日，通过招拍挂出让取得的国有土地使用权。并通过旗下全资子公司（北京卓开旭泰房地产开发有限公司）开发建设。

项目地块起拍价37.8亿元，经过7次激烈竞价，并且政府持有商品住宅产权份额13%，最终以39.27亿元成交，土地溢价3.9%。

贰

项目位置

项目位于金盏国服区，国家战略加持，政策背书。【第二三里屯】【第四使馆区】打造国家对外新名片。二十年前的国贸，十年前的望京，现在的金盏！

8公里速达望京商圈，紧邻机场高速、京平高速。与首都机场、望京商圈、国贸商圈、通州副中心等八大核心商圈无缝接驳。

亿级别墅环绕与明星为邻，周边九章别墅、远洋LAVIE、晴翠园单套总价5000万-2亿，与明星为邻居。

叁

楼盘简介

项目是首开+旭辉+卓越 巨擘联袂携手筑造的5-6层低密度洋房社区。无公租、无配建、无混居，圈层纯粹。项目是70年共有产权，国家占比13%，个人占比87%。

项目占地面积57008.47平方米，规划建筑面积133218.75平方米，容积率1.3，绿化率30%。

小区由17栋洋房组成，都是1梯2户南北通透的户型，共计482户。小区人车分流，车位比1：1，共计473个车位。

项目23年12月简装交房。小区供暖方式为自采暖。

在售户型为130平米的南北通透三居，层高2.9米，1梯2户，三面宽、全明户型、客厅面宽6.5米。均价6.6万/平米，总价860万起。

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163平米的南北通透四居，层高3米，1梯2户，全明户型，动静分区。13米超大面宽+6.5米大宽厅+高度约10cm超大落地窗，MAX级居住体验。均价6.6万/平米，总价1100万左右。

卓越物业管理有限公司，物业费5.95元/平米·月。卓越物业作为中国领先的商务物业管理服务提供商，为客户提供全生命周期的资产维护和全链条的服务解决方案。

截至目前，签约管理面积超过3000万平方米，业务布局2个国家，15个省份、在42个一线及区域重点城市拥有426个管理项目，员工超过10000人。

肆

园林景观

小区园林采用“豪宅御用”奥雅园林设计，双轴-五院-十道景观，全龄生活场景呈现。

以“霞光密林”为主题

规划“双轴、五院、十道”布局

双轴：主题色叶植物林荫大道，霞光密林光影序列空间

五院：观屿、游遇、赏石、品茗、探林

十道：逐光、寻幽、闻泉、流香、盈月、寻幽、听风、谐趣、听语、轻林

6大主题 15个组团景观——与林为伴 随光而居

建筑立面：现代简约 超大落地玻璃窗

伍

周边配套

生态：低密优越的自然环境。92.8%绿化覆盖率，温榆河+老河湾双河在侧，400亩原生密林，3300亩蟹岛生态度假村

娱乐：高端国际配套丰富，毗邻798艺术区。天安假日高尔夫、翡翠湖高尔夫、天星调良国际马术、金港国际赛车场、松美术馆、798艺术区、红砖美术馆、罗红艺术馆等

教育：17所国际学校 同频国际视野。京西学校、哈罗、ISB、德威、青苗、驻京双语幼儿园、红黄蓝双语幼儿园等

商业：斯普瑞斯奥特莱斯、温榆广场、颐堤港等商业中心等，悦享都会繁华

医疗：地坛医院（三甲）、第一中西结合医院等，为健康保驾护航

陆

户型赏析

【建面约130㎡三室两厅两卫】

全明空间，南北通透，独立玄关入户

约13米南向三面宽，揽阳光入怀

约6.5米MAX级宽厅，无界阔境视野

餐客厅一体化空间，动静分区

尊崇主卧，独立卫浴空间，犒赏进阶人生

【建面约163㎡四室两厅两卫】

全明空间，南北通透，大面宽短进深

约13米南向三面宽，双卧+客厅朝南

约6.5米MAX级宽厅，约50㎡餐客厅一体空间

约40㎡主卧套房，独立卫浴，墅级奢享空间

朝阳墅区，低密城市热土

朝阳金盏，毗邻温榆河，坐拥约400亩老河湾原生湿地，公园绿地覆盖率达到约92.6%，九章别墅、远洋LAVIE、晴翠园等高品质低密住区聚集。河流潺潺，绿荫浓密，优越的自然环境，成为北京臻稀的天赋墅区。

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朝阳墅区，是继孙河之后，政府指导“先规划后建设”的臻稀低密城市空间，限定约1.5容积率墅区秘境。随着北京自贸区和金盏国服区的战略规划，金盏国服区将打造“国际交往中心新亮点”和时尚活力的“第二个三里屯”，营造宜居宜业的“类海外”环境。朝阳墅区，国家政策加持，聚焦全城目光。

图片来源：大地生态景观中心

纯粹住区，宽境大平层

青云上府，以约1.3墅级容积率，无配建无公租房，打造朝阳金盏纯粹低密住区。低密宽境大平层，约13米南向三面宽，约6.5米MAX级宽厅，约50㎡大客厅，约40㎡阔绰主卧，营造大尺度的舒居理想。

163㎡户型 四室两厅两卫

双卧+客厅朝南，阔境玻璃窗，让生活与自然无缝接驳。独立入户玄关，盛迎归家礼遇。双卫设计，营造了井然有序的从容。动静分区格局，休憩与欢闹各有所属，充分尊重家庭个人隐私。

130㎡户型 三室两厅两卫

任何产品的选择，离不开其价值。优质的生态环境和理想的生活配套之外，在空间和价格之间，人们不断找寻理想的平衡。

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青云上府，作为朝阳墅区首批臻稀大平层，单价约6.6万，总价约900万起。纵观朝阳二手房和新房市场，青云上府具有无可比拟的价值优势。同总价产品区间内，青云上府相比其他项目，不仅具备低密属性，能够获得的居住面积更大。同面积产品，青云上府的尺度更宽阔，居住更舒适。青云上府，是高净值人群改善置业的理想之选。