全中国，只有一个海南岛，全球旅居度假、免税消费天堂

世界自贸港，海南未来的发展，拥有无限可能

崖州湾科技城

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有人说 海南正在创造历史，现在的海南犹如40年前的深圳30年前的浦东，这是历史的机遇，国家深化改革开放的红利，一定要提前布局！**贸易港是全世界的机会，也是每一个人的机会，你怎么看！

其实这些对我们候鸟来说就那么回事，我们也就是想找一个温暖的地方过冬，而海南 三亚 崖州湾，就是那个气候最宜人的好地方。生活设施齐全，学校都是名校，医疗也是顶级医疗，出行也方便，生活不就为了舒适么？

首先 给大家梳理一下 海南三亚的大致情况

中国的海南，世界的三亚，这是一个当地的销售朋友和我说的，三亚气候最舒服、配套也齐全、旅游资源最优越，海南地区房价最高。

气候环境：三亚位于海南岛的最南端，被称为“东方夏威夷”。全年长夏无冬，充满热带气息，年平均气温26°C。相比于全岛最北端的海口，三亚更加干燥和炎热，但冬季温度更高。

产权年限：70年
占地面积：6000亩
项目均价：约2.2万元/平
⚡️中国金茂·美好三亚 纯板式设计
✨100㎡三房两厅两卫
✨115㎡三房两厅两卫

三亚金茂湾拥有金茂高端居住产品的智慧住宅基因，带来为三亚独特环境专项升级的八大科技系统，例如采用双层中空LOW-E玻璃外窗来规避海南剩下强烈的红外线，也隔绝噪音，还采用同层排水来保证空间层高和室内环境的安静，以及VRV中央空调保障室内恒温等。在户型上，项目主打100-143平方米的三居、四居。而在价格上，三亚金茂湾项目均价目前在2万元/平方米左右，价格上远低于大东海和海棠湾。

景观资源：三亚拥有众多旅游景点，以自然资源为主。有可以看海岸线的亚龙湾、大东海，可以潜水、游玩水上项目的蜈支洲岛和西岛，还有特色景点天涯海角风景区、鹿回头山顶公园、南山文化旅游区等。

交通区位：三亚作为国际旅游城市，交通非常发达。航空方面有三亚凤凰国际机场，吞吐量超过2000万人次。铁路方面有粤海铁路和环岛铁路，环岛高铁在三亚市设立了四个站，分别是亚龙湾站、三亚站、凤凰机场站和崖州站，将三亚的景点串联起来。公路方面有从黑龙江出发，途经东北、山东、江浙沪、广东的同三高速公路。立体交通价值较高，保证国内外游客出行三亚的便利。

旅游配套：三亚几乎汇聚所有高级酒店，包括亚特兰蒂斯、艾迪逊等，而且这些酒店往往联合开发美食、娱乐等项目，打造成高端休闲的旅游综合体。

在购物方面，最受欢迎的是三亚国际免税店，三亚的知名景区周围也在开发建设商圈，如大东海商圈和亚龙湾商圈等。在旅游地产方面，由于三亚过早开发商品房楼盘，导致城市设施不完善，生活成本较高。目前东北部的海棠湾片区，已经成为新晋的“三亚富人区”，碧桂园、葛洲坝等名企入驻，争夺土地并扩大规模，打造自己的顶级豪宅。

房价水平：三亚市房价在3.8万/平米，其中海棠区达到5.1万/平米以上。可以发现，三亚的房价是全海南中最高的，比海口要高出近一半。部分豪宅的价格还要更高，比肩一线城市，如葛洲坝海棠福湾均价9.9万/平米以上。

三亚十四五规划描述“旅游业、现代服务业和高新技术产业为主导、以热带特色高效农业为支撑的现代产业体系引领经济实现跨越式升级“，所以在本次自贸港的定位主要还是国际服务贸易，由此可以推断三亚最宜居。

三亚中心城区是全市向东联动海棠湾、向西联动崖州湾发展的核心枢纽，将以国际化现代服务业为引领，提高大三亚中心城区综合服务水平，提高区域集聚辐射带动能力，建设成为国际旅游消费中心、全球自贸服务中心、航空邮轮游艇枢纽和区域城市服务中心。三亚构建“一核、一轴、一带、山水廊、多组团”的功能布局结构。

金茂湾位于三亚南繁科技城，该城位于三亚城市副中心崖州湾科技城CBD，毗邻南山文化旅游风景区，海陆空全维立体交通便利通达全球，坐拥20万㎡精致商业、三甲医疗康养中心、双五星级酒店及免税购物等配套设施。

简单一点理解就是，三亚湾是中心城区，向西是崖州湾，打造崖州科技城，向东（此处略去亚龙湾，最近几次去三亚，感觉此处已消失）是海棠湾，高端旅游度假。三亚市区的项目，目前没有一线临海的，就看的CBD区域的保利悦府和亚沙村，这是核心区两个最知名的项目，个人倾向保利悦府，也是我的首选。我也最喜欢三亚湾的落日，真是美！

崖州湾距离三亚凤凰机场大约40公里，崖州主要就是崖州科技城，海南的环线高速因为这个都要入地了。整个崖州科技城30平方公里，两个业界大佬来弄，最大的是招商，建设深海科技城，一个是金茂，建设南繁科技城，还有一个大学城，第一次过去特别喜欢这个地方，感觉是北京的亦庄，价格也还合适2.2万左右。

崖州湾这里也是日夜不停地建设，金茂的项目金茂府，一期800套房秒光，都是金茂地产的老业主。招商的项目招商雍华府，离海更近，位置更核心，销售也很热情。这两个项目就是当地的标杆，户型、品质都是一流，主要是价格也良心。周边去看了几个小开发商的项目，价格都比这个高。放个大招，带你们看看崖州科技城的规划。当时我都被震撼了，考虑到亦庄的潜力，当时就想买房。然后去海边待到了太阳落山，总是感觉没三亚的沙好，没三亚湾落日好看，没三亚湾的海风舒服，另外就是比三亚湾干燥。

地方真喜欢，金茂湾二期已经发售，房源很紧 有需要的朋友联系我 。

三亚·南山畔 6000亩山海作品 金茂湾 ，金茂这个开发商业内的口碑咱们就不多赘述。

——崖州湾鸟瞰图——

金茂湾 位于三亚市崖州湾南繁科技城一期起步区，项目地块位于南繁总部商务区，基地北侧为甘农大道，西临南繁公园，位置极佳 ·至三亚市中心约 40 公里，未来可通过 G98 进入崖州大道，直通甘 农大道，右转进入南繁科技城起步区。进一步提升地块优势。

【项目内部配套】

项目周边涵盖城市会客厅，CO-LIFE 生活馆以及商业综合体，同时 紧邻南繁绿轴公园，具有成为未来活力社区的潜力 。

470㎡休闲泳池包含成人泳池以及儿童泳池，满足全 龄段活动，在炎热的夏日带来满满的

80 米纵向礼仪景观轴线80m 纵向轴线，以丰富的景观空间

精致的细节、打造气质尊贵的礼仪轴

6800 ㎡开阔中心花园 社区的中央大客厅，阳光草坪与休闲 空间的紧密结合，营造社区公共活动 空间及休闲体验的一处绝佳体验。

社区森林氧吧，在安静的林荫下畅想，社区森林氧吧，在安静的林荫下畅想 生活的惬意与安宁。

双5A风景区环绕——南山寺、大小洞天风景区

北纬18°度假天堂——三亚16公里原生海岸

南山港、中心渔港双港口打开海上贸易与全球链接的通道;环岛高速，环岛铁路以及规建中的城市轻轨确保陆路通畅，形成与三亚市区的半小时生活圈;三亚凤凰机场以及三亚新机场架起空中桥梁，与全球无边界链接。

｜双机场：约13公里红塘湾客运机场（在建）、约30公里至三亚凤凰国际机场

｜双港口：南山综合码头、中心渔港，俯瞰南海、直抵深海

｜双轨道：紧邻环岛高铁崖州站1.5小时通达全岛，西环铁路公交化改造建设中（建成后5分钟/班，直达双机场）

｜环岛高速：G98环岛高速通达海南自贸港全部海岸

金茂湾周边六大公园环伺，通海绿廊可直达海岸线边，提供承载城市休闲生活和触发创意交流的自然场所，为全球高端技术人才提供提供良好的生活、 工作环境。

｜300米进公园、1公里进绿廊、3公里抵山海

｜周边六大公园：南繁公园（在建）、通海公园（在建）、滨海公园（建成）、中央公园（规划）、滨河公园（规划）、观海公园（规划）。

【与院士为邻，育未来栋梁】

8所高等院校在崖州湾设立校区或研究(生)院，3所幼儿园5所中小学5所一流大学已入驻、立项在建。北京中关村第一小学、北师大附属学校、清华附属学校等资源即将全面进驻，营造更优质的教育生态环境，建立起世界级的国际教育枢纽和人才培养基地，服务未来科技前沿工作者与湾区居?。

｜幼儿园：科技城幼儿园、南繁科技城幼儿园

｜小学及中学：寰岛实验小学、科技城九年一贯小学、深海科技城中学、南繁科技城12年一贯制国际学校。

｜大学：武汉理工、上海交通、浙江大学、中国农业、中国海洋、北京语言、中央民族大学，以及中科院等各大科研机构。

【家门口的三甲医院，养康乐无忧】

毗邻海南最大公立医院南繁科技城综合医院、三甲国康医院、崖城中心医院，为全家人的身体健康保驾护航。

｜三甲国康医院

｜三甲南繁科技城综合医院（在建）

｜崖城中心医院

【20万平一站式商业，享繁华便利】

1.项目于15分钟生活步行圈内，整体规划约20万㎡主题商业，形成发达的城市群生活体系。

2.首批地规划约3万㎡商业，缔造集科技、时尚、娱乐、休闲为一体的精致商业蓝本。

【二期产品 电梯入户 南北通透品质社区】

湾海品质封面 金致生活标杆

4号地块 品质住宅区

【区位概况优势】

海南自贸港各项政策相继落地实施。以贸易为主导，加速成为离岸中心的本质，不是推动海南房地产，而是切实推行海南金融与贸易成为当地支柱产业之一。从国际旅游城市到全球贸易，海南加速发展一定程度上会推动当地房地产的发展，但当地政府应该会适度量化控制，不会形成房地产泡沫。

（一）地产、土地严控

（三） 探索扩大海南居民个人用汇自主权

（四）海南自贸港实行“非禁即入”，原则上政府取消审批

（五） 海南2030年将不再销售燃油汽车

（六） 将允许本地居民岛内免税购买进口生活用品

（七） 海南在全球、全国引进了80多家最好的学校

（八）海南在全球已经引进了50多家各类好的医疗机构

（九） 海南不光吸引人才，还注重本地人才的培养

（十） 海南进出口通关时间压缩一半以上