中建·长安麓府 新城浅山区，低密纯洋房,长安街双地铁浅山低密纯洋房.低总价小户型功能三居四居室.

小编发现，翻了年以后,整个北京房价涨了10-20%,两年前的西四环衙门口国风长安卖5.5万/㎡限价格,两年后的衙门口长安和玺卖8万/平米.两年前的石景山6.3万/㎡喜悦学府.现在的长安九里买7.2万/㎡.过了永定河的门头沟两年前卖5万/平米,现在的西山相府,西山天璟卖6万/㎡,一晃原来门头沟都6万+了,那么刚改客户怎么办.

好在门头沟永定镇地块，案名「中建长安麓府」预计售价5.5万/平米起。

该地块是去年6月10日中建方程+中建信和以12.5亿底价竞得，溢价率0%，折合可售楼面价约29282元/平，预计未来售价在5.5万/㎡左右。

项目为不限价商品房地块，容积率最高1.5、限高18米，地块性质还是挺优越的，预计将供应为6层左右洋房或别墅产品。

从位置来看，项目临近地铁S1号线首站石厂站。临近京昆线，开车去西六环、西五环都很方便。

地块3公里范围内，有华萃西山的15万平米商业综合体（待开业）、华润365plus、首开保利欢乐大都汇（待开业）、龙湖长安天街（待开业）、冯村商业街等商业配套。

景区环绕，10公里范围内，有北宫森林国家公园、天门山国家森林公园、莲石湖公园、永定河休闲森林公园，以及西山国家森林公园。

从位置来看，项目临近地铁S1号线首站石厂站；大约1.8公里，驾车5分钟，骑行10分钟，步行22分钟；但从地铁这面来看，要比最近开盘的西山相府“强”。

项目临近京昆线，开车去西六环、西五环都很方便。

以平原地貌为主的北京，山水资源矜贵稀少，门头沟属于北京的生态涵养发展区，京西门头沟呈现出“近山、近城”的生活状态。

以98%森林覆盖率成为北京西部重要的生态屏障，非山区占地全区的1.5%-2%，居住用地极其臻罕。

地块3公里范围内，有华萃西山的15万平米商业综合体（待开业）、华润365plus、首开保利欢乐大都汇（待开业）、龙湖长安天街（待开业）、冯村商业街等商业配套。

景区环绕，10公里范围内，有北宫森林国家公园、天门山国家森林公园、莲石湖公园、永定河休闲森林公园，以及西山国家森林公园。

最后，再来看看项目的基础信息。

中建长安麓府为不限价商品房地块，容积率最高1.5、限高18米。

以约30米高地差营造三进式台地园林，以黄金分割艺术打造三段式现代审美建筑立面，以1.44舒适密度匠筑6层标准美学臻洋房。

产权年限：70年 环线位置：西六环

开发商：中国建筑

地址:北京正西，西长安街沿线南侧800米

楼栋套数：12栋，374套,得房率:81.48%~84.64%.层高:5-6层 物业费:暂定,物业公司：远洋.

供暖方式：集中供暖, 车位配比：1：1.2.

楼高 梯户比：18米，一梯两户

户型产品上，规划建筑面积约89㎡三居、建筑面积约115㎡四居、建筑面积约139㎡四居等全功能户型，以“N+1”户型法则，满足人生不同阶段人居需求。

如果，以5.5万/㎡的均价来算，89㎡三居室的总价在490万，首套首付在196万。

这个价格，在京西买三居室，还是很值得。

项目占地:2.97万㎡,建筑面积:7.05万㎡.容积率:1.44 绿化率：30%.产品类别：纯商品房洋房 建筑类别：板楼,装修状况：精装交付（配有新风）.

品牌价值

国之重器，央企中建，由中央管理的百强企业，礼献京西。

区域价值

首都西部综合服务区，京西生态涵养发展区，新首钢高端居住区，长安街西延线，冬奥利好，首钢板块联动发展，未来可期。

配套信息

交通：紧邻城市主干道石担路、六环路、莲石路、阜石路、长安街西延线 地铁站S1号线石厂站约1.5公里、地铁R1号线冯村站1.3公里

商业：本体配备商超菜市场，2公里内揽40万商业 保利欢乐大都汇 龙湖长安天街，华润365PLUS， 金融街融悦汇，成为京西购物、消费、娱乐的新中心

500米内 世纪之星幼儿园、幸福天使幼儿园 、北京实验小学、北京八中 、大峪中学15年一站式教育。

医院：阜外心血管医院、三级综合医院京煤医院、门头沟区医院，解放军总医院、304医院、空军总医院、武警总医院等

银行：北京农商银行(永定支行)、工商银行(定京支行)、建设银行(永定支行)、邮政储蓄银行(石龙支行)、工商银行(华园路)、中信银行(门头沟支行)、珠江村镇银行(雅安路)、农业银行(石龙支行)、北京银行(石龙经济开发区支行)

环境：妙峰山、灵山、百花山、潭柘寺、戒台寺、定都阁、珍珠湖、永定河,石门营文化公园、绿海森林公园、莲石湖湿地公园、葡山公园、永定河公园。

小编总结:

项目在门头沟新城区最成熟的地块,享受成熟的商业配套，项目也是目前京西浅山1.44墅质容积率低密精装纯洋房，配置社区商业资源，以现代简约建筑风格时尚前沿设计理念，高低错落采光通风视野绝佳，南北通透全明品质居室,为业主带来时尚的生活起居生活.