朝阳壹号由融创+五矿+北京城建联合开发，融创是产品设计和项目运营的操盘手，五矿是大股东，北京城建是小比例持股+工程承建单位，物业公司是北京城建的自持物业（物业费5.98元/月/平米），三家公司发挥各自所长形成合力，势必给客户打造出高品质的产品。百闻不如一见，咱们先来看看项目的效果图：

小区入口效果图

小区银杏大道效果图

小区内部绿化效果图

小区活动区域效果图

Part1 项目核心亮点

（1）好地段：东四环外，距离地铁7号线焦化厂站步行约300米

项目坐落于朝阳东四环外王四营，自2018年起，政府就开始限制四环内住宅用地的供应，四环的新房住宅也一直很稀缺。王四营区域内近7年没有新增的住宅供地，朝阳壹号等新盘的问世，填补了这块空白。

项目区位图

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地块信息

融创一号地块是北京城建投资发展股份有限公司、招商局地产（北京）有限公司和五矿盛世广业（北京）有限公司联合体于2021年5月27日，通过挂牌竞拍取得的R2二类居住用地。

地块起拍价格是51.9亿，每次最小递增幅度2600万元，经过11次激烈竞争，最终以54.5亿的价格成交，土地溢价率为5%。

今年5月份同期，朝阳区王四营一共挂牌3宗土地，其中保利、金地、华润以31.5亿的价格取得1304-L01地块；顺义新城建设以30.95亿的价格取得1304-L02和1304-L05地块；招商、城建、五矿以54.5亿的价格取得1304-L03地块。

项目总建设用地面积48808.674平方米，规划总建筑面积122022平方米，配建公共租赁住房面积24400平方米。

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项目位置

❖轨道交通：项目位于北京朝阳区王四营，距离已经开通的地铁7号线焦化厂仅500米。

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楼盘简介

朝阳壹号，由融创地产、五矿地产、北京城建地产三大巨擘房企联袂打造，远瞻北京综合战略发展导向，择址朝阳区东四环。

基于对土地、人与自然的尊重，因地制宜规划15栋10-18层臻装住宅，建面约110-170㎡CBD 森居著品，围绕“把森林带回家”的设计理念，及健康生活、绿色材料、智慧系统、贴心管理、舒适环境构成5M智能体系，勾勒从容而奢适的生活界面。

❖产权性质：70年产权

❖楼栋简介：15栋楼10-18层的小高层

❖开 发 商：北京矿融置业有限公司（投资商：融创地产、五矿地产、北京城建地产）

❖物业公司：北京城承物业管理有限责任公司、5.98元/㎡·月

❖在售户型：110㎡、125㎡、145、170㎡——均价7万/平米

❖交房标准：2024年4月、精装交房。

❖占地面积：48808㎡

❖建筑面积：122022㎡

❖容 积 率：2.5

❖绿 化 率：30%

❖总 户 数：997户

❖车 位 比：1：1.2

肆

周边配套

❖商业配套：4.5㎞燕莎奥莱，6㎞合生汇，7.4㎞ SKP，1㎞朝悦百惠购物中心，1.8㎞北京CBD国际高尔夫球会，3㎞北京欢乐谷，12.5㎞北京环球度假区

❖医疗配套：首都医科大学附属北京中医院（三甲），首都儿科研究所附属儿童医院（三甲），首都医科大学附属北京朝阳医院（三甲），中国医学科学院肿瘤医院（三甲）北京中医药大学东方医院（三甲），民航总医院，朝阳区妇幼保健院。

❖学校配套：600m朝花幼儿园（双合西园），500m北京市朝阳区实验小学（博远分校），2.5㎞首都师范大学附属朝阳实验小学，2.5㎞芳草地国际学校朝丰分校，6㎞北京工业大学附属中学，6㎞北京市第五中学（朝阳双合分校）

❖公园配套：古塔公园2.2㎞，北焦公园1.1㎞，翠城公园1.7㎞，白鹿公园3.1㎞，海棠公园3.2㎞，马家湾湿地公园3.3㎞。

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户型赏析

110平三室两厅两卫设计，户型方正，南北通透，采光好，围绕餐厅设计的厨房、客厅，动线合理。主卧和次卧空间都有保障。缺点是有一个暗卫，客厅面宽较窄。

125平C户型算是改善三居室设计。相比110平的户型，保留了紧凑的设计，空间没有浪费，增加了主卧套房空间，北侧卧室的次卫也更方便。

125平F户型算是改善三居室的经典设计。动静分离,全通透格局,餐厅厨位一体,其余三个卧室通过走廊分开,于客厅隔开.南北全通透.

145平的四室两厅两卫设计整体来说算不错，室内空间感比较充裕，但以这个面积来说，厨房面积太紧凑，给人一种施展不开的感觉。

170平4+1室两厅两卫，属于纯改善，设计方正，空间更加充裕，设计上也是别出心裁，特别是多功能厅的想法很不错，开窗够大，很明亮，适合给孩子作为活动区域。

陆

样 板 间

除开户型之外，相比保利锦上，朝阳壹号有两个优势：

1、朝阳壹号打造5M智能小区，有中央空调和新风系统（这好像也是最吸引你的地方）。

2、朝阳壹号层高2.95米，保利锦上只有2.7米。

保利锦上户型不错，但装修真的太差了。客厅、卫生间地面铺的瓷砖看起来很廉价，对于有居住品质有追求的看不下去，看完有想砸掉重做冲动！

朝阳壹号得房率太低，装修还不错。融创·朝阳壹号装有中央空调和新风系统，层高有2.95米，保利·锦上为2.7米。

再说朝阳壹号两个劣势：

1、朝阳壹号得房率相比保利锦上略低，仅为71%左右。

2、朝阳壹号是开放性社区，外围是绿植软隔离，内部有市政道路经过，私密性略差，会有一定噪音。

总之朝阳壹号相比于隔壁的保利锦上，双方各有千秋，如何下手要具体情况具体分析，