2021年9月北京迎来第二批住宅用地,本次43宗地，1359亿！今年73块地，历史之最!地价都涨了，何况房价呢？

朝阳区的10个新地块，截至8月13日，已有6个宣布即将入市。

今年3月31日，北京迎来2021年首批集中供地上新，30宗地块土地总建设用地面积16.89万平米，规划建筑面积为32.95万平米，涵盖朝阳、海淀、丰台、石景山、大兴、通州等12个区县。

其中，朝阳区宅地供应占到总额的四分之一，可以说是北京第一次集中供地的最大赢家。

朝阳区**有关部门的高效行政审批也令项目推进速度超过预期，仅仅2个多月的时间，就有10宗朝阳区地块获得了建设规划许可证。首批集中供地项目“井喷”，企业集中入市“抢滩”，这些对于2021年的朝阳刚改市场将会带来怎样的影响和变化呢？

高标准住宅，兼顾品质与价值

根据北京市规自委正式发布的首批8个高标准住宅建设方案，北京首批次8个“高标准住宅”有一半位于朝阳区。“高标准住宅”全面执行三星级绿色建筑标准，项目装配率高，并打出低能耗的环保牌。

首批户型面积主要在97-150平之间，地段和户型定位比较明确，适合刚改家庭居住。在配套设施上也尽显大手笔，例如朝阳区的崔各庄两个地块把北侧和西北侧设计成了城市口袋公园，朝阳王四营乡打造了一片开放式集中绿地和街角公园，轨道交通便利。

北京高标准住宅设计已经成为了一个趋势，根据调研，从大多数购房者对此的接受程度还是非常高的。随着房地产品质的提升以及优化，整个市场对于高标准住宅的接受度逐渐提高。

今天给大家分享一个朝阳区东坝区域的刚需改善盘,中冶德贤御府.

项目地理位置是朝阳区东坝大街与首都机场第二高速交叉口西南角,开发商是北京中冶名鼎房地产开发有限公司.物业公司也是开发商自持中冶物业.

【配套信息及卖点】

区域价值：朝阳区商品房土地供应稀缺、金盏国际合作服务区、第四使馆区、未来打造“第二三里屯”、

项目区位：项目地处朝阳黄金十字线上，约15分钟到达酒仙桥商圈、望京商圈、首都机场、朝阳大悦城、约25分钟到达国贸CBD区域；10公里快速通达首都机场、北京城市通州副中心；

交通配套：地铁3号线（楼梓庄桥西站50米）、地铁12号线（东风站2000米），距机场第二高速出口200米，金盏路、东苇路、京密路、京平高速、东五环路等；公交350路和659路楼梓庄桥西站

教育配套：北京中学东坝南校区、人大附朝阳分校东坝校区、东北师范大学附中、爱迪国际学校、凯文国际学校、

商业配套：金隅嘉品mall（10万平米，已建成）、恒大城市广场（8万平米，已建成）、东坝万达广场(23.4万平，预计2021年底竣工)，

医疗配套：安贞东方医院(三级甲等)、**斥资30亿、800张床位、24个科目、预计2022年底竣工、2023年投入使用、建成后会是东部片区最大的三甲级心脑血管医院

公园环境：三河十园环伺 温榆河、北小河、坝河；中央公园、东坝郊野公园、金盏森林公园、千亩湖公园、东坝中心公园、 坝河休闲公园、北小河滨河公园、七棵树商务公园、蓝调薰衣草庄园

面积区间：

建筑面积约72/73㎡ 两室两厅一卫

建筑面积约89/100/110㎡ 三室两厅两卫

建筑面积约119/130/141㎡ 四室两厅两卫

｜ 主力户型 ｜

建筑面积：约89㎡三室两厅两卫

项目均价：预售均价8万

装修标准：简装+自由定制精装

房屋类型：洋房、高层（10-26层）

总户数：360户 车位配比：1：1.2

建筑规模：7.25万㎡ 容 积 率 ：2.8

绿 化 率 ：31.2%

【现代建筑】现代美学风格立面，以纵横线条营造秩序美感，LOW-E玻璃搭配双色真石漆，打造优雅简洁的现代建筑，城市公建化建筑群，筑就地标型城市新景观。

美学园林】园林主题“以马为题，御筑雅居”，注重自然的仪式感，构建“一门一院一环四园”全龄全季节功能型园林，享受都市中的度假氛围。全龄全乐互动场景空间，为家人创造健康运动环境

【智慧社区】

五大智慧系统：智慧通行/ 智慧安防/ 智慧家居/ 智慧物业/ 智慧园区

六大精工体系：适温系统/ 适静系统/ 适洁系统/ 海绵社区/ 绿色建筑/ 居住空间全龄社区

智慧社区】

五大智慧系统：智慧通行/ 智慧安防/ 智慧家居/ 智慧物业/ 智慧园区

六大精工体系：适温系统/ 适静系统/ 适洁系统/ 海绵社区/ 绿色建筑/ 居住空间全龄社区

金钥匙物业管家】2016年与金钥匙国际联盟达成战略合作，增值服务涵盖房产代持、业主私宴、私人聚会、家庭医生、预约挂号等，通过小冶APP实现互联物业管理

【面积区间】

72/73㎡ 两室两厅一卫

89/100/110㎡ 三室两厅两卫

117/130/144㎡ 四室两厅两卫

小编总结:

朝阳区房产市场一直比较火热，成交量居高不下。今年上半年，朝阳区成交超过5000套，占北京新房成交总量的六分之一，特别是朝阳地区的改善房，一直以来都是“一房难求”。

目前在售楼盘的整体剩余新房房源约4300套，显然已经支撑不了太久了。首批集中供地项目井喷，朝阳区的房产供应量也会相应增加，缓解市场的供求不平衡情况。

目前来看，和光悦府、龙樾合玺、德贤御府、青云上府、朝阳一墅、朝阳壹号即将入市的6个项目，整体供应量超过2000套。后续首批集中供地10宗地块入市将带来更多的房源，缓解库存压力。

从产品信息来看，无论是市场在售项目或是未来即将入市的项目，朝阳区的几个新板块都把商品房部分做成了大户型。其中虽然也搭配了70/90面积段的项目，但纯商品房的主力户型以120平三居以上居多,满足更多刚需改善客户的需求选择.