在北京核心区，尤其在二环沿线，大规模住宅用地十分稀缺，首开璞瑅公馆是二环附近不可再生的综合资源集中占有型高端房地产项目。这也是首开璞瑅公馆与目前市场上其他在售或即将发售的高端项目最大的不同~

坐标二环，首开之典范，10层低密度挨板儿楼，当品质与位置结合，才发现，碰撞出的价格仅仅才10.6万！而且是精装，是现房，这就是首开璞瑅公馆的魅力所在~

二环无可媲美的位置

在北京核心区，尤其在二环沿线，大规模住宅用地十分稀缺，首开璞瑅公馆是二环附近不可再生的综合资源集中占有型高端房地产项目。这也是首开璞瑅公馆与目前市场上其他在售或即将发售的高端项目最大的不同~

项目区域是2环外，三环内，北京自2012年3月出台，三环内不再新批住宅用地，寸土寸金之地。璞瑅公馆项目位于丰台区左安门外，南二环向南500米，地处城市核心区域，在交通、绿化、商业、教育、医疗等各方面都占有资源优势，是二环区域不可再生的综合资源集中占有型高端房地产项目。

璞瑅公馆向北约1300米就是龙潭湖公园，他最大的特点之一是拥有700亩的水域面积，分为为东、中、西三湖，比什刹海、后海、积水潭的总和还大。天坛公园、陶然亭公园车程也都是10-15分钟。

教育配套：中小学：北京四中、黄城根小学方庄璞瑅校区、中央音乐学院附中、北京第十八中、光明外语学校、丰台艺术学校、芳古园第二小学、芳城园小学、芳群园一小、芳星园中学、芳星园第二小学，红黄蓝双语幼儿园、方庄二幼、卫生幼儿园。

项目基本介绍

项目总占地面积11.5公顷，总建筑面积约40万平米。开发商非常珍惜这样的土地资源，利用规模优势，将项目打造成为由居住、商业、教育、以及生态为一体的高端居住生活区,共分为ABCD四个组团

B组团是目前璞瑅公馆，占地4.2公顷，总建筑面积187315平米，地上建筑面积：119565平米（其中住宅：116505平米。配套公建：2870平米（24个商铺共2762平米，一个居委会44平米，综合服务部64平米），人防出入口：190平。）容积率仅为2.8，是由6栋5到12层低密度板楼组成，局部有五层六层的板楼设计,总户数不超过500户，楼间距大、宅间绿化植被种类丰富。

C组团为社区十字绿轴景观公园，占地面积2.68公顷，南北长228米，东西长528米，相当于5个标准足球场的大小，也使社区整体的绿化率提升到68%，在城市住宅中非常稀缺，

十字绿轴的西侧为社区商业公园，开发商精心打造了2万㎡的社区商业配套,多家银行的进驻，方便您办理各种金融业务；星巴克首家社区店、24小时的7-11、西式餐饮、美容美发、婴幼儿教育、健身会所等，满足您日常生活所需的同时，还能满足您家人及孩子教育、健身、朋友小聚等一切需求。

237平户型以及样板间欣赏

璞瑅公馆主力户型B户型的样板间，面积是236平米，南北通透的四室两厅三卫户型。出电梯是室外玄关区域，每一套房源都会有一个相同区域，相当于一梯一户，而且该区域没有公共管井和设施，交房时也是是以精装修好交付给您的。

整套房屋安装了智能家居系统，提供情景灯光效果、南向电动窗帘、新风系统，并在每一个房间都安装紧急按钮，并且拥有生活热水系统，日立品牌的的中央空调，地板采暖。

南向设计了2间南向的套间和南向的客厅，南向房屋总面宽能达到12米，保证整套房屋的采光性。

客厅面宽4.8米，地面和玄关、餐厅一样采用古堡灰色的高档石材。

餐厅和厨房相连，用玻璃门分隔，既能起到宽敞的视觉效果又能将油烟有效的隔绝在厨房内。地面沿用了古堡灰色的高档石材，墙面采用的是木饰面、壁纸、石材等材料

南向双主卧设计，您可以将次主卧室做成孩子或者老人的卧室。地面采用的是高级复合木地板，墙面为进口的高级壁纸~

临近窗户的位置设计是孩子的书桌，如果是老人居住可以设计成休闲区，安装一把按摩椅或摇椅，可以悠闲地享受阳光。

卫生间洁具品牌全部采用国际知名品牌，马桶、是劳芬面盆、龙头是铂浪高的，五金采用的是科勒。

主卧室采用的是通顶门的设计方式，和玄关保持整体感，简约高贵，彰显主人身份。主卧室采用的是套房设计，包含衣帽间、主卫生间和书房，总面积70㎡左右，占整体面积的30%。

主卧与书房间相连接，保留套间设计主要有三个用途：（1）私人书房用私密性较强；（2）书房处可作为婴儿房；（3）如果夫妻需私人空间也可作为先生单独的卧房。

主卧室面宽达到3.9米，地面采用的是高级实木复合地板，主卧室墙面采用壁布、天然皮革和实木相结合的设计处理

房子的情况一直在变，样板间目前已经开放，可以预约看房

项目区域是2环外，三环内，北京自2012年3月出台，三环内不再新批住宅用地，寸土寸金之地。璞瑅公馆项目位于丰台区左安门外，南二环向南500米，地处城市核心区域，在交通、绿化、商业、教育、医疗等各方面都占有资源优势，是二环区域不可再生的综合资源集中占有型高端房地产项目。

璞瑅公馆向北约1300米就是龙潭湖公园，他最大的特点之一是拥有700亩的水域面积，分为为东、中、西三湖，比什刹海、后海、积水潭的总和还大。天坛公园、陶然亭公园车程也都是10-15分钟。

教育配套：中小学：北京四中、黄城根小学方庄璞瑅校区、中央音乐学院附中、北京第十八中、光明外语学校、丰台艺术学校、芳古园第二小学、芳城园小学、芳群园一小、芳星园中学、芳星园第二小学，红黄蓝双语幼儿园、方庄二幼、卫生幼儿园。特别是璞缇四中,在丰田算是很牛的学校了.

对比二三环丰台区的住宅项目,东三环分钟寺板块合生,世茂,金茂期房单价在11-13万/㎡,面积145-260平米之间.西南三环四环内丽泽板块,如葛洲坝中国府,懋远景岳,紫宸苑,泰禾西府大院等单价均在11-12万/㎡,面积180-345㎡之间大平层,改善的朋友值得上手.