2020年12月北京土地市场迎来了收官之拍。

石景山刘娘府不限价地块被远洋、中交、平安、保险产业园四家联合体以55.56亿元的底价拿下。由于地块配建很多，粗略计算含商业楼面单价达5.8万/m²，有业内人士称，地块纯可售住宅楼面价将近7万！

总而言之，价格不菲，帐如何算得明白恐怕只有开发商自己才最清楚。

除了地价，小编更关注首创下半年来重回北京市场的动作,其次拿地今年7月首创摘得大瓦窑地块后第二次出手。

这个曾以高端产品名耀京城的开发商，在外兜兜转转了两年，再次回归，产品力是否还在线？

恰巧，小编刚刚拿到到了首创操盘的首创天阅山河的最新项目信息，通过这篇文章，我们一起来评测一下首创的产品力。

【首创·天阅山河】

西四环·丽泽旁·惟此科技大宅,金融街的另一端.大国金融主城 国家级公园住区.

【住房居住品质需求提升 土地溢价率同比增长】

北京已处在改善需求为主的时代，高端精英人群追求品质升级。住宅宗地单价、溢价率同比增长，开发成本趋向越来越高。

【核心城区土地稀缺 四环内全面顶豪化 四五环全面豪宅化】

北京中心城区早已告别大规模土地开发，总体进入城市更新时代，住宅开发宗地供应量稀缺，已呈豪宅化开发趋势。

【首都三大世界级商务区 衍生四大国家级公园住区】

国贸CBD、中关村、金融街及丽泽金融商务区，城市层峰云集，对高端置业的需求，催生分钟寺、首都金融科技住区等四大国家级公园住区。西四环，首都金融科技住区后发优势，将重定区域人居价值。

【地铁十四号线，连通四区超级机遇】

里程全长约50.8KM，33座车站，接驳16条地铁换乘，联通望京CBD、国贸CBD、丽泽金融商务区、金融街四大核心功能发展区。

【一平方公里首都金融科技住区 城市更新的北京新样本】

首创置业持续深耕北京，开发运营城市区域，以强大的资源整合能力，主导西四环黄金三角城市开发。作为金融街、丽泽金融商务区的重要参与者和建设者，首创置业在参与北京金融城高速建设发展的同时，提出打造一平方公里首都金融科技住区的理念，“先规划、后开发”打造首都金融科技住区，为金融精英量身定制配套生活区， 为高标准、高要求的首都金融精英带来更高一级的生活配套。

规划图

【主城黄金三角 繁华都会心处的多元生活区】

择址西四环首都金融科技住区，位于金融街、丽泽商务区、丰台科技园西贵黄金三角，以14号线连接丽泽商圈、国贸商圈、望京商圈商业黄金三角，以及西山永定河构成的自然人文黄金三角，产业、生活、商业全资源集萃，繁华与静谧同享的未来都会生活区。

效果图

【西山-永定河生态景观带 15大公园环抱的城市绿肺】

对望西山-永定河生态景观带，天赋秉异的山水资源，构建了天阅山河高品质人居的自然底色，更有北京园博园、永定河休闲森林公园、绿堤公园等15个公园环绕，多元主题，多元功能，充沛鲜氧的同时，更让居住者回归自然意趣。

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【地铁14号线 京港澳高速 西四环 半小时西贵生活圈】

紧邻地铁14号线西段大瓦窑站，全线贯通后，6站速达丽泽商务区，约30分钟直抵国贸CBD，约40分钟通抵望京商圈，“西贵东富”无缝连接，形成首都顶级生活资源的互联共享。京港澳高速、西四环等城市高速路网，约15分钟速抵丽泽商务区、约25分钟到达总部基地、30分钟直达金融街，快捷通勤。

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【项目基础信息】

「项目名称」：首创·天阅山河

「楼宇数量」：8栋高层奢宅（10-26层）

「产权性质」：70年大产权 「土地性质」：住宅（纯商品房）

「绿地率」：35% 「面积区间」：109-157㎡

「层高」：3.05米

「价格区间」：单价8万左右 「建筑风格」：现代风格

「产品特点」：

三、四居高端改善类产品，南北通透，户型方正，两梯两户、一梯两户，私享空间；从建筑、会所、园林、科技、空间、精装六个方向，构建先于时代标准的高端人居——世界中国美的建筑，空间无界化的会所，中央围合式的园林，声、光、水、气、品的生命5感科技系统，巨幕弘厅的空间体验，世界设计女王凯莉·赫本风的精装风格，各个方面呈现首创品质，高端人居新一代标准。

【项目配套】

8分钟国际生活圈 满足金融精英高端生活需求

TOP城市出行——紧邻京港澳高速，快速连通四环，迅达金融街、丽泽、中关村等地，丽泽航站楼直通大兴国际机场。

TOP城市主轨——近距地铁14号线的大瓦窑站，快速接驳丽泽金融商务区、国贸CBD、望京商圈等城市中心区域。

TOP城市生态——莲石湖公园、园博园、北宫国家森林公园、绿堤公园等15个公园的高氧健康资源。

TOP城市商业——区域不仅涵盖万达广场、中贡商业广场、翠微百货等商业配套，更有约8万平米商业中心。

TOP城市教育——自身配建约3600平米高端幼儿园，全面引入优质教育资源，打造适合全家庭居住的“成长型”住区。

TOP城市居住——传承首创置业高端人居理念，重构新一代人居理想哲学，打造首创TOP系新一代作品——首创·天阅山河。

幸会世界中国美

【建筑：传承营造学社精神 中国庑殿顶的高层式表达】

以营造学社精神为目标，潜研数年，在现代高层居住形态与传统中国建筑美学之间寻得最佳表达方式，将现代美学与庑殿顶符号完美相融，开业内之先河。

效果图

【外立面：世界美学中国建筑 西贵北京新地标】

建筑外立面迎合世界豪宅建筑设计趋势，摒弃陈旧单一的设计形式，创造独特现代美学语汇。同源太和殿庑殿顶元素，以中国传统大屋檐的造型设计，以现代精神内核，表达大国山河气魄，彰显大国文化自信。代言区域高端人居形象封面，获得社会各届高度赞誉。

效果图

【园林：原创围合式园林，沉浸式社区公共空间，圈层社交主场】

围合式园林，沉浸式社区公共空间，让社区回归公共空间的本质，打破园林、会所、商业配套的界限，数十项景观人性化设计模块，打造四季皆宜的邻里社交空间。

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【精装：英国女王专属设计师独创精装风格 将东方美学的秩序与西方美学的奔放融会贯通】

凯莉·赫本（Kelly Hoppen），皇室御用、英国设计女王，设计既采用了东方干净利落的线条和中性色调，也体现了西方温馨迷人的格调和奢华美丽，形成了其独特“中西荟萃”标志性设计风格，营造出优雅而充满戏剧性的完美室内空间。

传承首创·天禧凯莉·赫本精装风格，平衡东西方设计美学，营造当代奢华艺术品风的空间质感。在低调奢华的天禧风格之上，升级打造自然、有机、优雅、极富创意的空间气质。

材质巧妙组合，金属、木饰面、石材的相遇，隐藏着细腻与温暖，功能与细节，凸显空间质感与奢华。

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【高定：十五大高定人居系统，迭新当代财智精英生活方式】

声、光、水、气、品五大纬度15大高定人居健康科技系统，涵盖毛细管网辐射空调系统、8重降噪系统、24H新风置换系统、净水系统等，带来城市人居的全面迭代焕新，匹配盛年不惑的人生品质。

十五大高定人居系统图

【会所：空间无界化会所 重塑社交印象】

通过空间无界化设计，重新定义社交，革新入户场景，塑造全新会所理念。

社区大堂：约260㎡社区归家大堂，配备接待、休息、寄存等服务功能。

业主私享会所：约1500㎡运动休闲会所，餐饮、健身、泳池等全方位配套，满足业主圈层社交、商务会客等需求。

【品牌：首创置业 深耕北京 与首都共繁华】

首创置业是北京市国资委所属大型国有企业集团北京首都创业集团有限公司旗下地产旗舰企业，已构建起住宅开发、奥特莱斯综合体、城市核心综合体、土地一级开发四大核心业务线以及高科技产业地产、文创产业、长租业务三大创新板块，业务区域辐射全国30余大中型城市，并成功布局澳大利亚、法国等海外市场。

【物业：首置物业 贴心服务品质生活】

为提升社区生活品质，首创置业一开始与万科物业等头部品牌物业深化合作，深研高端物业服务体系。集成熟经验大成，配合高端住宅服务需求，创立自有物业品牌——首置物业，致力为更多家庭提供强大有序的后援保障，为业主呈现心中的理想生活。

【户型图】

建面约157㎡户型更是做到了罕见的五面宽，南向面宽高达15.8米。全落地窗设计、独立入户电梯厅、双套房设计、主卧步入式衣帽间……亮点颇多，让人惊喜。

突破性地设计了五面宽朝南，南向面宽达15.8米，其中客厅面宽9.1米，在当下市场实属罕见。

建面约135㎡四居户型做到了四面宽朝南，全明设计，整体面宽可达13.3米。超大餐厅、厨房、客厅及书房的一体化设计，尺度宽阔。各个功能区都预留了充足的收纳空间。

建面约109㎡三居户型做到了三面宽朝南，全明设计，整体面宽可达10.6米。超大餐厅、厨房、客厅及书房的一体化设计，尺度宽阔。各个功能区都预留了充足的收纳空间。

小编总结:

对于北京的购房人来说，当然明白西四环这块土地的意义所在。公园城市顶级规划奠定高端人居基底，十余个公园富集，至2035年区域公园绿地500米服务半径覆盖率将达到95%；京港澳高速串联区域直抵内环，14号线全线贯通直达丽泽商务区，石景山万达、五棵松等五大商圈及301医院等顶配生活配套聚合构建出一片世界级都会生活场域，区域前景不容小觑。