爱看悬疑片的人，自然懂得我此刻的心情。从上半年的土拍爆冷到下半年的板块爆红，金盏上演神转折的戏码，让人看得太过瘾。

金盏的爆红还要从北京自贸区说起。

这两天，关于北京自贸区的猜测比较火。一个自贸区，多个板块纷纷来认领，其中金盏、中关村科学城北区、亦庄、副中心、2个机场的空港区，呼声最高。

蹭上自贸区的热点，对于各大板块来说有什么意义？

北京自贸区作为中国经济版图上重要的组成部分，搭上这趟高速发展的列车，就相当于站在了未来10年最有爆发力的增长极上。

而金盏国际合作服务区，是呼之欲出的那个答案之一。

01

第二“三里屯”

9月，顶着第四使馆区光环的金盏，又多了一个新的身份金盏国际合作服务区。在朝阳副区长的口中，金盏更摇身一变成为第二个“三里屯”，担负起对外展示中国国际形象的责任。

看着低调的金盏，早就准备好了作为自贸区的一员。

金盏国际金融中心（一期）、中国民用航空局清算中心、清华附中凯文国际学校等6个项目已竣工，金地启汇中心、环球财金中心等项目即将建成。多家国际学校和金融机构的落地，让金盏加深了自己的“国际范儿”定位。

毫无疑问，金秋九月金盏成为最炙手可热的板块。

02

归零重启

不过，大家是否还记得在上半年那3场流拍，和两场0溢价率的成交。金盏和东坝，因楼面价过高而流拍。

和下半年疯狂抢地不同，上半年房企拿地还处于相对保守的状态，朝阳优质宅地流拍让人唏嘘，不知道此时有没有房企正在后悔当初的决定。

其实，板块的价值早早隐藏在土拍的楼面价里，只不过有的人看见了，有的人错过了。

关于3块流拍的土地至今没有消息。而那2块幸运的宅地已经有了案名，并站在了大众面前。

金盏走上国际舞台，上半年土拍成功那2块地，自然成为最红的盘。

03

墅区新生

不得不承认中海+首开的眼光真的很独到，46亿的孤注一掷，换来了最精彩的开始。

中海首开·拾光里，诞生在金盏老河湾墅区里，周围别墅全是阿姨叔叔辈分的，比如晴翠园、九章别墅、远洋LAVIE、财富公馆…生来就和各种顶豪大佬做邻居。

年轻的中海首开·拾光里没把自己姿态放在顶豪别墅的队列里，而是打造了更符合新一代年轻人气质的产品，面积段是140-240平的叠拼，总价被锁定到了1500万以内，最便宜的更是只有1000万起。

别墅年轻化，是中海首开·拾光里给出的中央墅区3.0的答卷。产品设计全部向年轻化靠拢，比如南向全部升级为大面积的观景落地窗，精装设计也将紧跟年轻的步伐。

中海首开·拾光里的出现，为金盏老河湾别墅区注入了新的活力。

看周边新待挂拍的纯商品房,“核算楼面价约5.1万元/平，比南边的邻居——中海首开拾光里每平涨了1万元。”北地块已经挂出，中海首开拾光里真的是买了就涨价！！！

朝阳区 东北五环 中央别墅区 温榆河畔 1000万/套起精装修叠拼别墅

1 【在售产品信息】

主力户型：140-240叠拼

价格：1000-1500万

2、【项目基本信息】

建筑类型：叠拼别墅 产权年限：70年

开发商：中海地产、首开集团 总价：1000万-1500万/套起

装修情况:精装修

主推户型：140-240㎡

C户型（2-3层）中叠 建筑面积150㎡ 使用面积190㎡

D户型（3-4层）中叠 建筑面积150㎡ 使用面积190㎡

F户型（5-6层） 上叠 建筑面积160㎡ 使用面积220·㎡

容积率：1.39 绿化率：30%

物业公司：中海物业

3、【项目核心卖点】

「顶豪基因」北京唯一亿级顶豪别墅汇聚区域；中央别墅区大湖板块，三公里范围内远洋Lavie、财富城堡、大湖山庄、九章别墅、晴翠园等亿级豪宅汇聚；

「塔尖圈层」北京唯一社会名流汇聚之地； 70%以上业主拥有外籍身份,王菲居住于距项目一河之隔的晴翠园、章子怡与汪峰选择了我们项目西侧的九章别墅、赵薇居住于我们项目北侧的财富公馆，大批外籍人士、跨国公司高管、财富新贵选择于此安家；

「地段优越」位于朝阳金盏板块，隶属于中央别墅区，向东即是中央别墅区，西边连接的就是望京，北边则通向首都国际机场，地段极佳

「内部配套」幼儿园、文化活动中心、社区综合商业、健身设施、儿童游乐场、夜光跑道、拾光方所、泛会所；

4、【周边配套】

【便捷的交通】

30分钟畅达8大核心商圈,从项目驱车5分钟内可抵达奥莱；15分钟抵达首都国际机场；20分钟内抵达欧陆广场、祥云小镇；25分钟内抵达望京、国贸、三里屯；

【国际化配套】

①「自然生态」中央别墅区唯一天然形成湾区湿地，400亩原生态老河湾湿地景观，比肩世界。

②「教育配套」北京唯一国际学区资源，涉外教育高地，17所国际学校，北京市70%国际教育资源，国际教育的“超级学区房”。

③「高端休闲」北京唯一马术、高尔夫、赛车三大贵族竞技运动集聚地；

5大高尔夫球场环伺，国际锦标级赛场：

13大马术俱乐部，20年国际赛事经验；

北京唯一高等级汽车赛道金港国际赛车场。

④ 「十七大艺术网红圣地 人文打卡殿堂」

五大艺术区、七大美术馆（红砖美术馆、罗红艺术馆、松美术馆）、五大博物馆；

01 产品新“玩”法

不同于在京西空间系的平层产品，中海这次要在东城“玩”点不一样的。

整个地块规划了30栋楼，共726户，分两期开发，楼栋高度在4-6层。

项目鸟瞰图

面对中央别墅区3000万-2亿市值的现有产品，货值最大化一定不是最好的解题思路。

所以中海首开·拾光里，瞄准中高层的人群，结合市场最能接受的面积段和价格段，主打140-240㎡的叠拼产品，总价定在1000-1500万。

同时，为了解决传统叠拼的资源均衡问题，中海首开·拾光里演变出上、中、下三叠的形态，在巧妙设计下，将功能不断打散重组，做到了各得其所、各取所长的户型优化。

首先来看做了样板间的150㎡中叠户型。

D户型，做的是双层四居三卫，功能性和空间感极佳。

中叠户型图

首层是南北向两居，由北向入户，设置了玄关柜和和书房，向南是厨房-餐厅-客厅一体化的宽厅，是可以全家互动的流动空间。

流动空间示意图

客厅南向和西向均采用落地窗，使得首层空间拥有270°的明亮视野，采光极佳；外设近20㎡的转角防火挑檐设计，将整体空间感外延；

首层南向的卧室套房，很适合做老人房，不用上下楼梯十分方便，同时也实现了一家三代互不打扰的生活方式。

来到二层，是两个卧室套房。南向主卧面积达30㎡，主卫的面积也在11㎡左右，所以主卫内设双洗手台和浴缸也不会觉得挤；

北向次卧除卫生间外，还有一块单独空间可以作为工作或者学习的一角。

上叠的F户型更为突出，设计的是双层“五面宽”。

上叠户型图

首层南北向和D户型基本相似，二层则把两个卧室都放在南向；

又利用上叠优势，将卧室与屋顶链接，视野非常开阔，与外界自然零距离接触，也实现了户内户外的景观视线互动，极具墅感；

同时也保证了二层的北向卫生间都是明卫，整体空间的通风和采光都达到了最大化。

不难看出，中海首开·拾光里的设计，为的是打造一家三代在各自空间之内放松，又能公共空间进行情感交互的居住体验。

可贵的是，带来的空间感也完全不输大平层，甚至更大。

02 品质仍在线

不管是何种产品形态，中海打造的精装和园林一直都是产品的加分项。

精装方面，中海首开拾光里，全屋配备大金的中央空调和新风系统，配上智能化家居，整体的居住体验感就有了保障。

在地面、墙面等不易改造的地方，使用大量中东和欧洲的进口石材、金属和木质材料去提升整体质感。以地面为例，使用的是云多拉灰大理石，颜色和层次都很到位。

甚至连灯光照明都是精心设计过的，在天花板吊顶内嵌智能筒灯和人性化线性轨道灯，既保持了天花板的整洁，又通过点和线的形式塑造出了设计感。

中叠-客厅效果图

同时优选品牌去打造细节，厨房采用博世的灶具、方太的水槽式洗碗机、摩恩的水龙头、3M末端净水系统等；卫浴采用TOTO 的洗手盆和马桶，科勒的花洒和水龙头……

中叠-厨房效果图

还有很多人性化的小细节，建议大家去样板间实地感受一下。

中叠样板间效果图

将目光拉远，会发现拾光里的外立面也做了革新。采用红砖元素，结合大面积的玻璃窗墙，扩大空间延伸感和艺术浓重感，打造归家的仪式感。

整体效果图

园林方面，匹配四种情绪功能，设置了八大园林泛会所，通过围合、搭建组成泛会所空间，配置不同硬装设备完善功能；同时配合社区大堂“拾光方所”组成了小区完善的会所功能体系。

社区效果图

种种细节，中海为满足改善居住需求的诚意和体现出的产品力，可见一斑。

如果说，中海首开·拾光里有一点最不可复制，那就是位置。

原因有三。

截至目前，今年的朝阳区只有一宗不限价地块入市，就是如今的拾光里。稀缺性是原因之一。

加上自贸区落子于金盏，未来红利升级无需多言。政策加持是其二。

项目地处金盏板块，东邻城市副中心，西连CBD和望京，南接国家文创实验区，北通首都国际机场。天然地缘优势是其三。

项目区位图

在区位难以复制的大前提下，高端配套就成为最佳的附加价值。

交通方面，开车15分钟可达首都国际机场，去望京、国贸CBD和行政副中心只需30-50分钟左右。

生活方面，有斯瑞普斯奥莱、金港国际赛车场、蟹岛生态度假村和天安假日高尔夫俱乐部等在侧，购物和休闲都没问题。

教育方面，国际学校居多，有北京朝阳凯文国际学校和北京爱迪国际学校等，加上各种艺术馆和美术馆，国际范儿和艺术范儿十足。

在享受中央别墅区高端配套的同时，居住氛围和圈层也有了保障，这样的项目，可以说是朝阳区的“白月光”，可遇不可求。

综上，中海首开·拾光里，在产品维度上的新突破，和地段上的稀缺属性，已经足以让中海式的热销再次出现，真的建议朝阳的改善族别再错过。