随着改善房项目的增多，各式各样的住房层出不穷。让购房者在选房时总有种无从下手、胆怯的心理，总怕自己会选错，以后住的会不舒服。

如何才能在众多项目中挑选出适合自己的改善住房？其实，只要记住核心的四个关键词，保你买房无忧！选择改善型住宅的【四大关键】首先就是生活配套设施完善,然后就是户型面积足够大得房率要高总价要在同区域低,其次就是交通便利,最后环境宜居.

大兴南城相比较北边，作为价格洼地的南边，对于置业者们的吸引力一直都不算强烈。但是近几年，随着北边土地资源供给量下降、南北的配套差距日益缩小，南边的关注度每日剧增。从限竞房的土拍情况上我们也不难发现，大兴是所有区县中，土地供给量最为丰富的。

黄村是不是一个好的选择？

单就目前的配套来说，黄村相比较南海子板块、亦庄板块的规划中来说，都是看得见摸得着的，优势非常明显。首先这里又开通了很久的4号线8号线沿线，对于在海淀中关村上班的人群来说，通勤时间是可以得到保障的。依托地铁4,8号线，这里的生活配套也是非常齐全，往北是西红门荟聚，以及大红门商圈,往南是天宫院商圈，繁华程度甚至超越了很多四环内的区域。站在这个角度就不得不说大兴南五环外，颐璟万和地铁4号线边上的限竞房，三公园环绕，开窗即是果岭！

1、生活配套设施完善

买改善房的购房者，说到底就是想一步到位，以后十年内都不考虑换房。那么在选择住房时就要注意周边生活配套是否成熟，能否保障你日常生活所需。

当然，住房周边的教育资源以及医疗资源也是要纳入考虑范围的，以确保孩子能得到优质的教育，或是以后看病方便，作为上有老下有小的家庭，这都是买房时需要着重考虑的因素。

首先项目南侧1公里，有万科、恒大、泰禾、兴创共同打造的400万平集中商务区，主要为写字楼、商场、步行街。（泰禾里商业：集结餐饮，生活商超，服饰，手机，美容美发店，书店，儿童教育培训，健身房，药店；如：京东七鲜、苏宁易购、屈臣氏、肯德基、星巴克、便利蜂、宽板凳、田老师、奶茶店、宠物店等等）

其中绿地中央广场（缤纷城、乐购）、鸿坤广场（永辉）、清城百联购物中心、火神庙商业中心（王府井百货）等商超； 地铁15分钟内即可享受一站式购物体验：荟聚购物中心（南城最大最全的商场，与宜家内部相通） 、龙湖时代天街（商业总体量40万平米，是北京新地标级商业中心)

在教育这块门口的学校-九年一贯制-（小学、初中）永华实验学校（公立学校），离项目一条马路之隔。幼儿园：大兴一幼(规模最大，一级一类）大兴二幼(一级一类)、南希双语幼儿园等,小学：北京小学大兴分校（占地面积最大）、景山学校（大兴分校）、大兴二小等.初高中：大兴一中(市重点，初、高)、北师大大兴附中（原大兴二中，高）、兴华中学.满足从幼儿到高中一站式上学.

另外在项目5公里范围医疗有3所三级甲等医院：中国中医科学院广安门医院南区（3甲）北京大学第一医院南院区（3甲、建设中）北京儿童医院(3甲、建设中）和2所二级甲等医院：首都医科大学大兴附属医院（2甲）北京仁和医院等（2甲）可满足多种就医需求。

2、户型面积足够大

买改善房当然要考虑的就是户型面积，作为一套长期住房，没有足够大的面积怎能应付结婚后孩子的居住空间，尤其是二孩的到来，更需要住宅的实用的空间。

除此之外，还有有些家庭还需要预留父母的居住空间，这就意味着你想买的改善房户型面积最小也要在100平以上。毕竟，一套居住功能划分明确，室内空间宽阔的住房，才是你未来舒适生活的保障。

颐璟万和高层133平米户型南向面宽10.6米，采用元宝户型设计，双南向卧室，四室两厅两卫。花同样的钱买更好的户型一直是刚需和刚改购房人所追求的，130平米户型已经属于改善型产品，购买这个面积段的购房人，往往对房间数量上有着“多一间”的需求。明厨明卫,两梯两户,户户赠送阳台加飘窗,在同区域住宅中.当属少见.

无论是二孩家庭、老人同住的诉求，或是对独立书房的诉求，“多一间”才能实现房屋的功能拓展。颐璟万和不但多出了一间南向卧室，同时餐客分离和全明卫生间的设计，也更符合当下改善购房人的改善需求。

各户型均有赠送飘窗，客厅都有阳台，落地窗，得房率75-77%.另外135平南北四居两卫 均价：4.5万-5.4万 成交总价：599-730万.133、135平南北通透.四居毛坯一口价626万起,首付260～576万.交房时间：2020年11月1日（毛坯）现房，精装加40万，精装交房延期三个月以上。这个价格在同区域住宅四居产品中,整整便宜了100多万!

3、交通便利

完善的交通配套，是改善住宅必须拥有的一个要素。不管是公交线路站点，还是高速公路亦或是发达的地铁轨道，你的家周边都必须要拥有一种，确保你能顺畅、方便的到达你想去的任何地方。

当然，随着城市地铁线路的逐渐完善、成熟，靠近地铁的改善房无疑会更受欢迎一点，地铁出行不仅会避开地面拥堵的交通，同时节省了你的出行时间，让你的生活、工作更加舒适、便捷。

项目 距离4号线地铁站800米，距黄村高铁站1公里，出行方便。黄村高铁站为京津冀黄金枢纽，一站直达新机场，快速抵达雄安新区，辐射北京接轨世界。4号线一站换乘通达全北京，S6号线快速连通新老机场

地铁4号线义和庄站北500米（可换乘1号线，2号线，6号线，7号线，9号线，10号线，13号线，14号线，16号线）义和庄公交站：410路、456路、兴25路、兴48、兴61。

4、环境宜居

对于改善族，都有着提升居住档次的强烈愿望，因此更注重居住的宜居性。对于宜居的房子我们通常会和两个词语连在一起：生态、低密。

生态指的是绿化率高，拥有优质的自然风光，甚至能够达到“推窗见景”，这就要求居住地周边有公园之类的配套建设；

低密指的是高绿化率、低容积率的住房，对于容积率来说，影响它的因素有总楼层、梯户配比等。

项目周边有念坛公园2500亩（距离1.5公里）、清源公园2145亩（距离1.4公里）、小龙河绿地（距离1公里）3429亩三大公园环绕，共计8074亩多重自然生态景观（相当于2.5个颐和园），汇集湿地、湖泊、沙滩、森林等多重自然景观资源，拥有"一河三片，万亩绿肺"的格局。开窗即是18洞高尔夫果岭，近享绿色健康生活。

宜居度高的房子不仅能让业主陶冶情操，享受山水之乐，更有着优质的空气质量，能给业主带来一个健康、无霾的生活环境。

产权年限：70年,产品类别：住宅，限竟房产品.

135平南北四居两卫 均价：4.5万-5.4万 成交总价：599-730万133、135平南北通透四居毛坯一口价626万起,首付：260～576万.

交房时间：2020年11月1日（毛坯）现房，精装加40万，精装交房延期三个月以上。

交房标准：毛坯（四居加40万可得精装修）楼间距:三栋楼彼此之间间距72米

开发商：远洋、金融街 物业公司：远洋亿家物业 物业费：3.8元/平

小编总结:

区位成熟，小户型、低首付、低总价、地铁口、地铁4号线沿线、公园旁，大兴国际机场方向。

项目优势:本项目三园环绕，仅临地铁口，立体化交通网络，百万繁华完善商业配套，优质医疗教育资源汇集与此,对于人口基数比较大,考虑全家老小,改善型/低总价/地铁旁/公园里.