●五环中轴·公园大境·宽幕定制奢宅。

●高定轻奢建筑美学，踞守北京南中轴，五环旁稀缺宽幕奢宅。

●紧邻地铁8号线五福堂和德茂站。

●坐拥亚洲最大湿地公园--南海子公园。

壹

地块信息

地块信息：北京市大兴区旧宫镇DX05-0102-6101、6102、YZ00-0801-0015、0016地块B4综合性商业金融服务业用地、U17邮政设施用地、R2二类居住用地（配建“公共租赁住房”）国有建设用地使用权出让

地块起拍价14.2亿元，经过10次激烈竞价，并且竞建公共租赁住房面积16000平方米，最终成交价16.3亿，土地溢价14.8%。

地块占地面积38598.463平方米，规划建筑面积82574平方米，容积率2.5，绿化率30%。

北京住总房地产开发有限责任公司和北京首都开发股份有限公司联合体，于2021年5月11日，通过招拍挂出让方式取得的国有土地使用权。

开发商是北京和信仁泰置业有限公司。

贰

项目位置

项目位于亦庄经济开发区南五环，距离五环仅700米。

距离地铁8号线五福堂1.5千米，距离德茂地铁口2千米。紧邻京开高速、南中轴路、德贤路以及新机场。约30分钟即可到达大兴国际机场。

项目地处南中轴核心板块，坐享“城南行动计划”发展红利，国企央企、国家重企相继引入；总部基地、CBD、金融街商圈、城南行动计划加持；大兴机场落地运营；住总、首开、保利、中海、金茂、绿城、绿地等品牌房企先后进驻，土拍地价“跳跃式”拔高，合力打造醇熟配套的价值高地。

城南行动计划”（2021-2025年）制定“一轴、两带、多点”发展策略:

一轴：南中轴及其延长线。

两带：南部科技创新成果转化带和西山永定河文化带（南段）。

多点：“亦庄经济开发区”、“大兴国际机场临空经济区”等若干重点功能区。

一轴：之上布局“大国重器”。

叁

楼盘简介

由住总、首开、保利联袂打造纯改善精品项目，70年纯商品住宅。位于五环与中轴交汇处、南海子公园畔，隶属亦庄新城-综合服务配套区。打造106-152㎡三至四居纯改善奢宅——将宽幕、定制理念贯穿整个产品设计，打造舒适奢居。

小区是纯改善住宅，由10栋12-15层的小高层组成，其中商品房278户。

2024年10月31日精装交房，地暖+新风系统+中央空调。

保利物业：全时服务响应，专属定制化私人服务等多维尊崇服务。物业费6.9元/平米·月。

房屋层高2.95米，都是2梯2户的户型。

在售面积三居106㎡、115㎡，四居152平米，均价6.2万/㎡-6.5万/㎡。

国际团队操刀轻奢生活， 智能化智慧社区。

园林设计

引自经典、源自皇家御园，打造一轴六境，一境：云起，二境：云荫，三境：云径，四境：云至，五境：云游，六境：云上。

肆

周边配套

产业配套：生物技术和大健康、新一代信息技术、信息技术应用创新、机器人和高端装备等四个千亿级产业集群。

商业配套：15分钟生活圈；住总万科广场、爱琴海购物广场（盒马鲜生）、亦庄创意生活广场（内有沃尔玛山姆会员店）及旧宫商厦等综合商业区。周边万余平的商业生活配套，休闲、娱乐、餐饮，一站式便捷体验。

医疗配套：同仁医院亦庄分院（三甲）、旧宫医院、南苑医院、北京航天总医院等多家三甲医院护航家人健康。

教育配套：。九年一贯制教育资源，德茂中学、旧宫中学、旧宫第一小学、旧宫实验小学、北京市第十二中钱学森学校、北京航天中学等，国际学校：中芯国际学校；保利熙悦林语、和锦诚园幼儿园

生态配套：紧邻北京最大的湿地公园——南海子公园，总面积约11.65平方公里，相当于4个颐和园2个奥林匹克森林公园，丰沛鲜氧环绕，生活回归自然本源。

伍

户型赏析

小编总结:

户型中规中矩,以时下最为流行的九宫格户型为主,南北全通透,三面朝南,且紧靠这地铁口和南海子公园,主力户型以106-152平米的三四居为主要户型,是考虑南城置业的改善性客户群体必看项目.

价格6.5万/平米,在当下的北京市南城住宅新房市场上,中规中矩,不高也不低.央企保利的品质很有保证,所以未来产品还是很受期待.