2021年北京的发展主方向非南城莫属，“第四轮南城行动计划实施”千亿级产业集群、发展产业项目密集落地，交通、生态、医疗、学校配套全面加速升级；“平原新城”计划发布，北京未来新增长极战略定位，双政策加持，全维度建设，前景价值与潜力迎来急速攀升。

四轮城南计划

2010年起，北京开始推动“城南计划”，每轮投资规模在3000-4000亿。

10年间，北京南部地区开通了6条地铁、4条高速、启动大兴国际机场实现“双枢纽”、亦庄新城、丽泽金融商务区等陆续投入使用。

大局观一看，北京政府的金手指还是管用。

今年7月，北京官宣启动第四轮城南计划，预计投资规模达5900亿，周期从三年拉长到五年。

从定位来看，四轮计划把南城从原来的“外省市人口聚集地”变成“首都功能集中地”，推动外来人口和非首都功能的“大疏解”。

交通规划方面，未来五年，城南地区可能新增13条地铁交通轨道：开通运营19号线一期、14号线剩余段，建成16号线南段、新机场线北延等城市轨道交通；同时，开工建设地铁丽金线，加快实施地铁14号线西延。其中19号线一期和14号剩余段已经确定将于今年底通车运营。

学区房方面，规划将：建设北京第四实验学校、北大附小丰台分校等一批优质学校，推动首都医科大学新校区及配套设施建设。建设北京口腔医院新院区、北京大学第一医院城南院区等一批优质医院。

文化休闲生活方面，南苑、和义地区将规划建设博物馆群，建设中央芭蕾舞艺术中心、中国杂技艺术中心等文化设施。

从大红门的腾退就能看出，城南计划切切实实在施行。

而大兴作为北京和雄安新区的必经之路、大兴国际机场的所在地，享受城南发展的福利也的确会更多一些。这一点你的预估没问题。

那么对于选择置业南城,「未来云城」就是必看项目,项目怎么样，还得看项目本身。

壹地块信息

中骏金辉未来云城地块：北京市大兴区大兴新城核心区D、K组团土地一级开发DX00-0102-6006、6010、6018、6024、6026地块R2二类居住用地、DX00-0102-6002、6009、6015地块F3其他类多功能用地、DX00-0102-6005、6011、6019、6027地块B1商业设施用地、DX00-0102-6037地块A334基础教育用地。

该地块占地面积108243.942平方米，建筑面积262360.75平方米，最终成交价45.2亿元。

项目地块是北京骏盛企业管理咨询有限公司、北京骏磊企业管理咨询有限公司和天津兴辉企业管理咨询有限公司联合体，于2021年05月08日，通过招拍挂出让的房子取得。

开发商是北京骏阳房地产开发有限公司，是北京骏盛企业管理咨询有限公司、北京骏磊企业管理咨询有限公司和天津兴辉企业管理咨询有限公司的全资子公司。投资方是中骏集团和金辉集团。

贰项目位置

轨道交通：距离4号线黄村火车站800米，距离4号线义和庄站700米，通达主城四区各大科教、产业、商业发展板块。

东侧对望大兴高铁站，京雄双城快速通达；城铁S6号线规划中，未来建成将串联起顺义、通州、亦庄、大兴、新机场等地，形成一条全新的交通脉络。

“两横两纵”快捷路网，城市交通立体交汇通达全城。

叁核心卖点

①南城计划，机场临空经济区，雄安新区三重利好

②26万超级双体Tod，南城名片，引领未来人居

③梁志天大师代表作品：中骏天宸，汤臣一品

④一公里范围内高品质完善配套

⑤稀缺五环外五万＋精装河景公园洋房

⑥酒店式物业配双业主会所＋入园大堂的纯改善项目

肆基本信息

产品性质： 70年住宅商品房

楼栋简介：一期5栋9-15层小高层、共计17栋楼

层高电梯：1梯2户、2梯2户层高2.95米

物业公司：中骏商管上市物业、5.5元/月/㎡

开 发 商：中骏+金辉

在售面积：96㎡两面宽三居两卫，121㎡三面宽四居两卫，151㎡三面宽四居三卫 总价510万-952万

占地面积：约10.6万㎡ 建筑面积：约26万㎡

限 均 价：5.6万-5.9万/平米 供暖方式：集中供暖

总 套 数：一期202套、共计937套

得 房 率：96㎡——81％，121㎡——82％，151㎡——77％

交房标准：2024年6月底、精装（中骏最顶级的天字系装修4000元/平米的标准）

伍周边配套

医疗配套：大兴县医院，广安门中医院、北大医院等三甲级别医院

教育配套：大兴区少年宫、永华实验学校、大兴一中、首师大附中等市重点12年一贯制教育

商业配套：自持1万方商业、泰禾里、大悦春风里、绿地缤纷城、荟聚、龙湖天街、凯德茂等国际化商圈

公园配套：小龙河滨河公园和三大市政公园环绕，念坛公园，清源公园大兴滨河森林公园紧邻，8000亩生态绿肺小龙河蜿蜒而过，真正的滨河公园大宅。

陆户型赏析

96平米南北三居两卫 全明格局

A户型:96㎡ 总价:500万

96㎡三居室，南侧为客厅和主卧，北侧两个次卧。主卧为套房，私密性还是不错的，次卧中一个可以改为书房。

121平米南北四居双卫 全明格局 四叶草

B户型:121㎡ 总价:620万

124㎡四居室很方正，明厨明卫，超大面宽。主卧为套间设计，有独卫卫生间及步入式衣帽间。北侧两个次卧之间隔了厨房，适合家里有老人和孩子的家庭。

151平米南北四居三卫 四叶草户型

C户型:151㎡ 总价:790万

151㎡四居室，户型布局方正、南北通透，明厨明卫、双卧和客厅均朝阳。当然了，钱也好。北侧为两个次卧中间有厨房相隔；南向少有的超配双套房设计，且主卧还有配套的步入式衣帽间。

柒效 果 图

大师作品 | 梁志天担纲室内设计

  唯美学超越时间，唯设计不可复制。中骏金辉·未来云城是中骏华北继北京二环德胜门鼎豪中骏·天宸之后与梁志天的又一次携手。梁志天作为SLD设计集团创始人，IFI史上首位华人主席，曾执笔深圳湾壹号、上海汤臣一品、香港天汇等豪宅作品。

  中骏金辉·未来云城的室内设计由全球豪宅大师梁志天执笔定制。梁志天与其SLD设计集团，以超40年的设计经验与国际视野为基底，迭代中骏TOP级天系品质，于未来新中芯之上再筑经典。匹配纯洋房低密住区的人居标准，在设计理念上融入南城新国门战略级定位，将中骏金辉·未来云城打造成为居住在这里的业主们未来幸福生活的启点。

  室内以进口尼斯木饰面和新古堡灰石材奠定整体现代新奢基调，细节匠心配置简约的弧线吊顶、石材背景墙及进口保加利亚灰石材洗手台等，展现超越市场的高阶品质。

  五环领衔 | 双铁TOD超级综合体

  ◎区位图

  中骏金辉·未来云城立足于北京城南大势，择址五环新城核芯，念坛公园、大兴滨河森林湿地公园、清源公园及小龙河近万亩生态资源环绕，依托“地铁+高铁”双铁优势规划TOD，整合人文教育、生态涵养、繁华商业等多重城市资源。同时，中骏金辉·未来云城以约26万方超大体量，低密街区式规划，覆盖精妆洋房、滨水活力商街、方隅长租公寓、行政公馆、星级酒店、创投办公等全生活业态，成就未来综合生活坐标。

  ◎鸟瞰效果图

  住宅建筑形制融汇天字系经典基因与当代国际美学，以大面积玻璃天幕搭配深灰色金属铝板，通透璀璨，宛若水晶之城。园林景观以全生命周期规划为理念，融入“一轴一堂、三水三园”的礼序布局，鼎筑低密静谧的洋房社区。

  ◎园林效果图

  巨擘造城 | 中骏金辉千亿双强联袂

  以“超配”为“标配”，正是中骏、金辉两大开发商在未来云城这个项目上融注的最大诚意。

  中骏金辉·未来云城土地本身作为北京首轮供地中少有的综合性用地，约26万方超大体量所能承载的未来生活可谓十分丰茂。中骏及金辉两家一贯以稳健发展及多元业态运营为特点的千亿房企一拍即合。凭借着中骏“一体两翼”的成熟战略与金辉“产住商一体化”的开发模式，北京首个双铁TOD超级综合体的造城之路已然开启。

  ◎鸟瞰效果图

  小编总结:

南城中骏金辉·未来云城即将开盘，49800元/㎡起入主五环洋房时代！