北京城市副中心,通州伴随2019年北京市**的正式迁入,全面按下发展的快捷键,开创北京未来新界面,依托国家战略价值背书,未来15年预计累计投资约2-3万亿,潜力无可估量;
一年内,约5000家企业搬迁至城市副中心,全新CBD启幕(数据来源:北京城市副中心报),环球影城加持,带来国际乐园畅游体验的同时,升级通州产业格局,提升板块能见度。
伴随着通州区域的发展,北京市通州附中九棵树迎来了国誉未来悦这个新型共产房,面积以40-140平米一二三四居为主,总共641套房,小高层为主,住建委备案价格是7万/平米,个人持有80%,**持有20%,实际个人成交价格是5.6万/平米,总价224万起,精装修,且就在八通线地铁口,意不意外,惊喜不精细,实在是刚需上车,必备神盘.
既然项目这么好,很多购房的朋友就会问了,新型共产房和2017年起北京就开始推行共有产权房(即**与购房者按份共有产权的政策性商品住房)究竟与原有共有产权房有何区别?
对于购房者来说是利好吗?
解答:
从土地出让环节来看,“新型共有产权房”地块最大的变化,是引入了“竞**持有商品住宅产权份额”的竞拍方式——当竞买报价达到土地上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报**持有商品住宅产权份额程序;当现场竞报**持有商品住宅产权份额达到设定的预设份额时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
由此可见,该类住房仍然是属于**与购房人按份共有产权的商品住房。不过,根据《公告》,“新型共有产权房”在准入门槛、出租、出售、再次交易后的房屋属性等方面,都与原有的共有产权房有明显区别。贝壳研究院专业人士认为,新政有利于扩大共有产权房的覆盖面,而且对购房人让渡了很多权益。
具体来看,在购买条件方面,原有共有产权房的申请家庭应符合北京住房限购条件,且家庭成员在北京均无住房,一个家庭只能购买一套;单身家庭申请购买的,申请人年龄需为30岁以上。而对于“新型共有产权房”,申请家庭只需满足北京限购条件就可以买,并无其他限制条件。
而在出租方面,原有的共有产权房,是由**及购房者按房屋所有权比例获取租金,与之不同的是,“新型共有产权房”的房屋租金全额为购房者所有。
此外,最大的区别在于再次出售环节,对于“新型共有产权房”,购房人取得不动产权证满5年后,可按市场价格转让其持有的房屋产权份额,同时**持有的产权份额也会一并转让,但**只按产权比例收回原值房款,不参与溢价分成。这与传统的共有产权房规定“5年限售期满后,购房人只可以转售给同样具备共有产权房购买资格群体,且**保留原有比例房屋产权”相比来看,政府将溢价部分留给了房屋所有者。
同时,对于再次出售后房屋的产权属性,《公告》规定,再次交易后,转让对象为获得的房屋产权份额比例为100%,实际上已自动转为普通商品房。而此前的共有产权房,如果要转为普通商品房,需要先自购**产权部分。
新旧共有产权房制度对比
通州爆款-新型共产房项目国誉未来悦 项目概况篇
【品牌】
北京副中心 · 高标准洋房,建面约90-140精装三至四居,超低能耗丨装配式建筑丨绿色建筑.
打造未来社区生活范本.
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国誉未来悦是北京城建和阳光城两大品牌开发商联合开发的项目.
北京城建集团成立于1983年,隶属北京市国资委,是以城建工程、城建地产、城建设计、城建园林、城建置业、城建资本为六大产业的大型城市建设综合服务上、首都建设主力军、中国建筑行业领军企业。先后荣获“全国优秀施工企业”、“全国思想政治工作先进单位”、“全国建设系统企业文化建设先进企业”等荣誉称号,被誉为“国匠之师”。
北京城建投资发展股份有限公司(股票代码600266)是以房地产为主业的大型专业品牌地产商,拥有一级开发资质。依托北京城建集团开发全产业链优势,“北京城建地产”品牌享誉全国,连续11年入选“中国房地产上市公司TOP10”。
阳光城集团(000671.SZ),脱胎于世界500强阳光控股,致力于为社会创造阳光健康生活的综合性房地产开发企业。主营业务涵盖地产开发、商业运营、物业服务,城市更新等。以“规模上台阶,品质树标杆”为战略目标,围绕全新住宅产品战略“绿色智慧家”,以“品质可靠、绿色健康、便捷安全”的产品理念,布局全国逾100座城市,匠心筑就近500个精品项目。
北京城建,阳光城双城联袂,国企工匠精神与居住品质标杆的完美碰撞,启幕未来人居生活新范本。
【项目位置】北京市通州区九棵树西路与翠屏西路交汇
【产权年限】住宅70年
【总户数】641户 【容积率】2.4
建面约40-140平方米高标准精装住宅,建委报价7万/平米,个人占80%产权,公司占20%产权.个人实际成交价为5.6万/㎡.更多优惠以及预约看房可咨询图片户型图上售楼员联系方式,希望对您购房置业有帮助.
户型鉴赏篇
建面约40-140平方米高标准精装住宅
40㎡开间,200万出头的开间,首付80万上车,整体非常方正;
暗卫、户型朝东,整体采光差一些;
适合单身或刚刚结婚的小两口居住。
55㎡一室一厅一卫
东向一居,有厅有卧室,规划还是比较合理的;
和40㎡户型一样,总价低,除了套数少,没啥毛病。
70㎡两室一厅一卫
70平东西向两居,全明格局,户型一般吧,你们懂的!
总价不到400万,价格友好。
85㎡三室两厅一卫
85平三居,功能性齐全。
户型方正,格局舒适。
90㎡两面宽南北三居,小区的主力户型之一;
总价500万,基本回到了限竞房时代;
两个卫生间的设置不错,主卧带主卫。
110㎡四室一厅两卫
两面宽户型,均为边户;
110㎡做成四居两卫,从目前户型图上看,除了主卧大一点,另外三间卧室大小均衡,应该都不大;
入户有玄关柜,与厨房门直对,后期装修可以加以设计;
次卫旁带有一间家政间。
118㎡四室两厅两卫 118㎡是第二多的户型,
三面宽,全明格局,这个户型看起来就舒服多了。
南侧两间卧室、客厅均带飘窗;
中间户有一个洗手间是暗卫,厨房变成长条形。
140㎡的五居两卫
140㎡现在都开始做五居室了?适应三胎时代吗?
南北通透,是所有户型中唯一带阳台的户型!最喜欢阳台!
相当于北向的面宽拉大了,挤出了一个小书房的位置,南北面宽非常相近了。
具体尺寸数据出来了,我们再仔细看看。
项目以90平及以下的小户型为目标的客户较多,但是小户型的房源房源不是很多,很多人都已经准备好了相关手续等待开盘。这可能是目前新型共有产权房最接近刚需购房人群的一次了吧。
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醇熟配套篇
【立体路网】北侧约1.3公里【九棵树地铁站】、南侧约2.2公里【万盛西地铁站】双地铁站串联全京城;京通快速路、广渠快速路、京哈高速 3条快速路直达国贸CBD;同时周边相邻新华南路、通马路、五环路、六环路等城市内部道路;
【商圈环绕】万达广场、领展购物中心、阳光新生活广场,商业巨舰环绕;
【三甲医疗】紧邻东直门中医院通州分院(三甲级)、潞河医院等,为健康保驾护航;
【名校云集】通州实验一小、运河中学、潞河中学,成就未来成长;
【生态资源】云景公园、城市绿心公园、大运河森林公园、梨园主题公园、西海子公园、金田公园,六大公园环绕。
【高标准住宅—五大核心技术】
【超低能耗】高效保温墙体、高效节能门窗;外墙保温、防水工程质量保修期限不少于15年,屋面保温、建筑门窗质量保修期限不少于8年,耐久安全等级更高;无热桥设计,规避冷凝水聚集, 杜绝霉菌;高效新风系统主动换气,降低室内灰尘污染;
【绿色建筑三星】国内绿色建筑认证最高标样板间交付标准准、对建筑出入口、平台、公共走廊、厨房、卫生间等场所采用高等级的防滑措施,保证人员安全。对水、电、热、气采用远传计量和实时监测,给人们提供便捷;项目采用工程总承包模式;建筑师负责制;项目投保绿色建筑性能责任保险,引入风险防控机制,全面把控建筑品质;
【健康建筑】项目利用环保材料,降低甲醛等有害物质的释放;热交换式新风+双重净水系统+LOW-E玻璃,三玻两腔,让生活更健康;
【宜居技术】采用智能联动技术,就像拥有一位全智能的贴心管家,时刻打造100%安心、便捷的智能生活体验;
【装配式建筑及装修】部件信息工业化可溯回、施工精度高、无隐蔽工程,居住更安心;建筑部品预制化,内装、管线与结构体分离,可逆拆装,减少室内灰尘污染,维修率大幅降低。
小编总结:
国誉未来悦位于通州九棵树板块,八通线地铁口,面积以40-140平米一二三四居为主,总共641套房,小高层为主,住建委备案价格是7万/平米,个人持有80%,**持有20%,实际个人成交价格是5.6万/平米,总价224万起,精装修,且就在八通线地铁口.这对于在运河商务区上班,在国贸上班的刚需客户而言,是长车的最好时机,因为面积小,总价低.
当然通州是双限购的,但是对北京的北京集体户口,有北京工作居住证的高新人才,以及北京人而言,确实是不可多得的好项目.
一句话面积小,地铁口.总价低,特别是地铁八通线和1号线彻底贯穿,不需要在四惠东换成,这条线从门头沟到通州环球影视度假村,中间经过国贸,天安门,金融街,丰田科技园,这条和长安街平行的地铁站可以到达北京任何一个区域.
这条地铁,导致这个项目吸引了海淀,石景山,丰台,大兴,朝阳,东西城,门头沟,通州本土,甚至是顺义区的客户群体.因为很多人购买通州,都是想享受政策红利,毕竟市**搬迁过去了,通州双限购,北京其他区域的北京人只能在通州有1套房子.更多优惠以及预约看房可咨询图片户型图上售楼员联系方式,希望对您购房置业有帮助.
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