10月18日北京第二次土拍唯二进入竞报高标准方案阶段的地块正式成交。海淀京昌路631-1、2两宗地块由中建三局、中建五局联合体以93.7亿元收入囊中，第二次土拍自此落下帷幕。地块位于北四环外，距离地铁15号线北沙滩站。销售指导价：约11.2万/㎡**共持产权：10%未来售价：约10.08万/㎡房屋属性：商品房（**共持产权）

第二轮竞拍的东升镇京昌路地块，这是两个毗邻的地块，地处四环和五环之间，京藏高速西侧，中国农业大学旁。周边大多数是上世纪90年代建成的老小区，其中1996年的静淑园二手房**万元/平米。

两个地块未来的房屋销售指导价均为11.2万元/平米，均采用达到地价上限后，竞**产权持有份额（最高10%）的方式，并均要求配建保障性租赁住房。

接下来竞拍的位于永丰的两个地块，也是毗邻地块，它们位于京新高速西侧，永丰产业园北侧。容积率均为1.5。

这两个地块未来的房屋销售指导价为8.3万元/平米，其中，HD00-0403-0004地块土地面积59060.26平米，建筑控制规模86350.39平米，地价上限46.86亿。楼面地价约5.37万/平米。HD00-0403-0003地块的土地面积55613.32平米，建筑控制规模83419.98平米，地价上限46.53亿。华润+首开联合体举牌44.95亿拿下该地块，楼面地价5.39万元/平米。

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通过**的连番土拍,说明海淀区整体的需求旺盛,且海淀五环外正式步入10+万/㎡,那么对于海淀区的刚需客户而言,有没有距离中关村,上地,永丰近,且能解决自身居住问题的住宅就尤为关键了.

如果有个项目单价才6.4万/平米,坐地铁1站西二旗，3站上地，让海淀的刚需客户上班无忧,且紧邻西二旗软件园&永丰产业基地&生命科学园.

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周边积水潭医院&北大国际医院等一流医院林立,昌发展万科中心&永旺商城&BHG华联咫尺在侧.️位置在地址昌平区回龙观街道二拨子村,北清云际千呼万唤始出来.

一，【项目简介】

北清云际由中交、卓越联手打造，位于北五环、紧邻北清路，周边科创、产业、高教资源集聚，享国家级战略红利、城市醇熟资源。（建面约）83-126㎡宽境三居/四居，为城市高薪、高智人群提供全维品质住区。

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二，【项目区位】

世界级资产布局，价值腾飞

【三重国家战略级布局】 · “国际科创中心”地位 2021年1月十四五规划首次提出支持北京等地形成“国际科技创新中心”。 目标2035年北京国际科创中心创新力、竞争力、辐射力全国领先。 · “三城一区”之两城交汇 “三城一区”规划是承载北京创建“国际科创中心”主平台，项目位于其下的中关村科学城、未来科学城的交汇处，坐享两城发展红利。

自贸区核心板块 2020年9月中国（北京）自由贸易试验区高端产业片区正式挂牌。 项目位于其中的科技创新片区核心板块、翠湖/永丰两园/生命科学园所包围区域中心。

海淀向北，大势所趋】 2019年《海淀分区规划》明确提出“两轴”规划——纵轴中关村大街、横轴北清路。资源及产业延纵轴向北迁移，并聚集在横轴北清路一带。 项目正位于两轴交点。

一步海淀，未来可期

【北五环线，价值峰值】 内外双城发展挤压，推动北五环线价值迅猛上升。 房产市场供不应求，五环全面“破7”、六环“破6”已成为全新认知。

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【北清版块，新区蝶变】 北清路从西向东贯穿翠湖科技园、永丰科技园、生命科学园，形成“一轴三园”的科创布局。

【三横两纵，速达全城】 三横：北五环、北清路、定泗路 两纵：京新高速、京藏高速 距地铁昌平线生命科学园站1km；13号线龙泽站、回龙观站、16号线永丰南站骑车可达。

三，【项目概述】

南北地块总套数约970套 占地面积：约6.76万㎡ 建筑面积：约24.1万㎡ 在售户型： 83㎡两室两厅一卫 523-531万 95㎡三室两厅一卫584-608万 108㎡三室两厅两卫650-664万 126㎡三室两厅两卫756-798万 交房标准：简装 总层高：15-27层

1号楼：1单元27层，2单25层

2/3/4号楼：15层

7号楼：1单元18层，2单元27层 单层高：2.9米 容积率：2.2/2.5 绿化率：30% 梯户比：83㎡和108㎡两梯四户，95/126㎡两梯两户 拿地时间：2021年 项目地址：昌平区回龙观街道二拨子村

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北五环·科创芯·首付210万起

四【在售户型】

北清云际以83平米两居、95平米和108平米三居为主力产品，配比部分126平米3+1居。将舒适度与品质感作为首要考虑因素，将三居户型全面实现三面宽设计，两居户型也做到了2.5面宽。

83㎡两室两厅一卫 523-531万

83平米两室两厅一卫： 南向2.5面宽约8.6米，两间卧室均有南向采光，LDK动线L型设计，布局合理。该户型最大亮点为设置了独立的家政间，让家庭生活更加有序，收纳也有充足空间。

95㎡三室两厅一卫584-608万

95平米三室两厅一卫： 南向三面宽约9.4米，面宽进深比>1，明厨明卫，LDK中轴动线设计，居室采光和通透性极佳，三间卧室尺度都很舒服。

108㎡三室两厅两卫650-664万

108平米三室两厅两卫： 南向三面宽约9.9米，北向面宽约10.25米，最大进深仅8.25米，全明格局，餐厅厨房自成一体，且餐厅有景观窗。次卫位于入户处，干湿分离，既方便又卫生。

126㎡三室两厅两卫756-798万

126平米3+1居： 南向面宽约12.5米，进深约9米，面宽进深比约1.4：1，全明格局，该户型拥有最大的采光面和通透性，居住舒适度极佳。6米宽厅是最大亮点，为家庭提供了奢阔的社交空间和多变的生活场景。

交房时间：2025年2月

交房标准：简装 中交X卓越，双强联袂

户型方正，南北通透三面宽

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五，品牌价值

一、品牌：中交X卓越，双强联袂 【百年中交，国之重器】 · 中国交建：国擎央企，世界500强 2021年列席世界500强第61位，全国领先的特大型基础设施综合服务商。共参与建设设计世界级大港口、跨海大桥、峡谷桥等30+座，斩获“五个世界第一，三个亚洲第一”的国际荣誉。 · 中交地产：美好生活营造者 中交房地产集团控股的2家房地产上市平台之一，业务布局全国近40个城市和地区。

卓越集团作品

【深圳CBD之王，卓越标杆】 · 卓越集团：豪宅基因，地标专家 25载40布局，仅在深圳开发和在建的写字楼40+座，自持商业面积超120万㎡，自持物业管理规模达700亿元。打造了深圳中心、卓越世纪中心等一系列地标级“城市天际线”作品。

中国交建作品

卓越物业：TOP10互联网服务DNA 百强物业上市公司，深圳第一家加入“国际金钥匙组织”的物业服务商。为世界500强提供企业物业服务，中国10大互联网公司中服务7家，如：腾讯、华为、京东、中兴、OPPO等。

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六 北五环住区标杆

生态：生态奢享，城市绿肺 “一山三水”城市生态屏障（三水：南沙河，翠湖国家湿地，京密引水渠。一山：西山）。 周边享有多个森林公园、自然风景区等稀缺资源，如中关村森林公园、东小口城市休闲公园、稻香湖湿地公园、翠湖国家湿地公园、北京凤凰岭自然风景区、鹫峰国家森林公园等。

配套：5~10分钟，城市醇熟资源

【一站式生活圈】 社区自带2100㎡下沉式商业配套；周边3km永旺国际商城购物中心、昌发展万科中心；4kmBHG华联；及正在规划中的中粮大悦城等。

【教育环伺】 自建6500平18班幼儿园，南侧紧邻回龙观中心小学； 周边首都师范大学附属育新学院小学中学、南侧161中学回龙观分校、华北电力大学附属中学、北京市中关村外国语学校。

【医疗服务】 5公里内一流医院林立，如北大国际医院、北京积水潭医院（新龙泽院区）、北京京都儿童私立医院等。

产品：全龄空间，宽境人生

【城市精英品质住区】 设置礼仪归家、生活会客、休闲健身、童趣乐园等多主题的景观功能空间，完善配套设施，覆盖全龄生活场景，打造城市新中产的家庭社交圈。

【建面约83–126平米三居/四居 全龄生长空间】 格局方正，通透奢适，高利用率，打造1N+1室全龄复合生活场。 最长面宽达12.5米，横厅达6米，通揽四时宽境。

小编总结:

目前北五环海淀区整体进入8-10万/平米时代,共产房也8万/平米起了.而且普遍面积都在110平米起,这是对刚需微改善客户的不友好.

北清云际的出现,为海淀的刚需微改善客户带了了福音, 首付210万起83-126㎡两居至四居,坐地铁1站西二旗，3站上地，西二旗软件园&永丰产业基地&生命科学园,半小时的生活圈,找工作的你不就是想要,活少,钱多,离家近么.北清云际为海淀的刚需微改996客户至少离家近了.活少,钱多未来可期.更多优惠以及预约看房可咨询图片户型图上售楼员联系方式,希望对您购房置业有帮助.