细数京城热门区位，三环以里不用说，上半年的海淀树村也是火了一把。不少购房者哭喊着说“都知道火，但是挤不进啊！”

2022年10月海淀二批次土拍海淀京昌路楔形地块：

地块位置在四环五环之间，靠近六道口板块，为高等学府聚集区，有中国农业大学（东校区）、北京语言大学、北京林业大学等。

参与竞拍的是海淀区东升镇京昌路楔形绿地棚户区改造项目（二期）0803-631-1地块R2二类居住用地（配建“保障性租赁住房”）。根据测算，以上地块成交楼面价为7.89万/㎡，地块**指导价为11.2万/㎡，**产权占比10%，所以购房人出资约10.08万/㎡，也就是说相当于房价打**。

那么海淀中关村600万起,70年酒店式公寓,限购可上学迁入京籍70年酒店式公寓个人名义购买,需要北京购房指标,可以迁入北京户口,上学.卖8-10万/平米就显得很香了.

首先我们根据市住房保障房屋管理局、市规划国土资源局 对公寓式酒店、酒店式公寓、公寓式办公楼等问题作出解读,了解一下70年的酒店式公寓和50年的商务型公寓的区别.

酒店式公寓。酒店式公寓属于居住建筑，土地使用分类为住宅用地，房屋用途为居住，土地使用年限为70年。酒店式公寓的特殊性在于酒店式的管理，但其本质上仍是住宅，属于限购范围。

公寓式酒店。公寓式酒店属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅（宾）馆，土地使用年限为40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。

公寓式办公楼。公寓式办公楼属于办公建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为办公，土地用途按照商业用地出让的，土地使用年限为40年，土地用途按综合用地出让的，土地使用年限为50年，具体以土地出让合同为准。公寓式办公楼的特殊性在于建筑结构上是按公寓式或者单元式进行划分、有独立卫生设备，适合向小型企业出租、出售，但其本质上仍是办公楼，不属于住宅，不属于限购范围。

所以在购买商品房屋时，应当根据建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设用地批准书、建设工程施工许可证、商品房预售许可证等**批准文件中所记载的规划性质、土地用途、土地使用年限、房屋类型、房屋用途等要素来判断所购房屋的用途，自觉执行国家和本市有关政策，理性购房。

海淀区，地铁10号线苏州街A口,属于三环外四环内,西侧是万柳，东中关村科技园区.

学校：万泉小学，八一小学

医院：海淀西园，妇幼保健院

项目03年拿地,A座四星级酒店：1-5层是商业,6-8层平层，挑高3.8米.9-15层loft，挑高5.2米.

B座是公寓平层155-160平米，均价7.5万，总价980万齐,loft53-60平米，均价11.5万，总价615万起.

一个月付全款，不能贷款，可以落户,可以上学,需要北京购房指标.

物业类型：酒店式公寓 建筑类别：Loft、平层

装修情况：精装 产权年限：70年

环线位置：三环外，四环内

水电：民水4元／吨，民电0.49元／度

开发商：北京爱丽华物业管理有限公司

地址：位于海淀区海淀南路

层高：Loft 5. 2米，平层3.8米

楼高：6-8层平层，9-15层Loft 户数：3梯30户

朝向：东北，西北 面积：Loft 53㎡－60㎡

平层 106㎡－160㎡ 价格：615万—1210万

交通：紧邻地铁10号苏州街站，周边还有地铁4号线海淀黄庄站，及楼下多条公交线路 ，开车紧邻三环四环，多条线路及交通方式方便您的日常处出行。公共交通系统也非常完善，临近项目约100m范围内有多条公交线路：302、304、307、361、386、424, 613, 630, 644 ,671 专线26路等公交线路，方便我们到达各地铁口和海淀各主要区域。

商业：万柳华联商厦、欧美汇、新中关购物中心、双安商场、世纪金源购物中心，当代商城等大型商场

教育：人民大学、理工大学、北京大学、清华大学等众多高等学府。中学有八一学校、第十九中、101中学等重点中学。

小学有八一学校小学部、万泉小学、中关村3小等重点小学。

幼儿园武警总部机关幼儿园、小汉顿双语幼儿园、汇佳幼儿园等

医疗：海淀医院、海淀妇幼保健医院、中关村医院 北大第三医院，人民大学医院 西苑中医院等众多三级甲等医保定点医院。

户型图

平层 户型106㎡

Loft 户型53.41㎡

小编总结:

项目在北京西北三环,海淀区中关村这儿，地铁10号线苏州街A口,属于三环外四环内,西侧是万柳，东中关村科技园区.学校式万泉小学，八一小学直升八一中学(海淀知名学府).价格8-10万,在中关村创业大街位置能有这样的房子,可谓寸土寸金,稀缺,稀少.

对标西北五环外的树村,占据海淀好地段，而且周边新盘非常缺失。二手房如七彩华园均价9万+；博雅西园均价10万/㎡左右。对比之下，树村项目**持有20%，销售价格在8.96万/米，一旦入市必然是非常抢手的。

你是选择海淀西北五环外什么都没有的树村共产房,还是位置好出行方便只有一栋楼的现房海淀中关村,真是一个艰难的选择呀.看房可以咨询户型售楼员联系方式,享受更多折扣优惠.