朝阳供应“贴身肉搏”，改善盘“内卷”

今年是改善大年，尤其朝阳， 首批+二批次共计21个项目，这样的供应可以说是非常大了。

下半年改善家庭的选择集中在崔各庄、王四营板块，都是纯改善社区。

而望京，是北京第二CBD，世界500强的聚集，互联网企业的兴起，带动望京科技产业的发展，迅速将望京推向世界。全球门户一线前沿的优越地理位置，成熟的国际化氛围，北京的“中央涉外区”，名副其实的“第二中关村”，新经济的希望寄托在这片土地上。

龙樾合玺择址望京芯——崔各庄版块，是位置较好配套较全的版块。随着朝阳土地越来越稀缺，望京首批规划发展的崔各庄地块具有其他地块不可比拟的优势，龙樾合玺以优越的地理位置加持，双国匠实力匠筑城市藏品，未来价值不可估量。

项目由招商蛇口和北京城建联合建设,其中招商蛇口作为“美好生活承载者”，始终坚持赋能城市生长，在过去40多年的历程中，已布局111座城市，开发超620多个精品项目，输出覆盖14个业态的25条标杆型产品线，服务万千客户。

北京城建以“新时代中国生活方式创领者”为全新品牌定位，品牌享誉全国，连续十年入选“中国房地产上市公司TOP 10”。

1、【项目基本信息】

建筑类型：板楼 平层 产权年限：70年

开发商：北京招城房地产开发有限公司

拿地时间：2021年5月 交房时间：预计2024年6月

均价：8.8万/㎡ 交房标准：产业化简装

占地面积：3.4万平方米,建筑面积：8.5万平方米,容积率：2.5,绿化率：30%.

层高：123㎡层高为2.95米 其余户型均是3米

梯户比：15号楼是一梯两户 其余楼栋均是两梯两户

楼间距：40米-65米

得房率：73%-80% 面积越大得房率越高

总户数：426 【是否有外销证】：是

【国际大师——崭新世界建筑】

龙樾合玺邀约城市豪宅缔造者HZS滙张思首席设计师张润舟、GHDA 环球人居设计大师皮埃尔·阿兰、当代奢华新锐势力台北迦思设计首席设计师杨立琬强强联袂，以更国际化的立面，更挺拔的造型、更极致的线条、更艺术的园林、更现代的空间，构建城市崭新建筑，让美学与理性完美结合，精心打造错落有致的城市天际线。

主力户型123㎡四居室

123㎡ 三居室 13套边户 分布14#该户型四面宽朝南，户型全明有独立家政间。大面宽短进深，客厅采光效果好。无独立玄关，餐厅位置尴尬，卧室过道位置浪费面积，独立侧卧相对独立，保证私密性但起居不便，距客卫太远。C户型155平米

123㎡四居室 58套中间户 分布8# 12#该户型为四叶草户型南北通透全明户型，户型布局还算合理，入门独立玄关可改造为储物柜+玄关柜。双回流动线，可改造成大三居使用。有独立的家政间，南侧卧室均有飘窗设计。A1户型123平米

123㎡四居室197套边户 分布7#8# 10#11#12#13#14#

155㎡ 四居室68套中间户 分布6# 9#该户型四居使用较为方便，与A户型相似，可改动地方较多。大面宽设计，客餐厅采光较好。不足依旧是客卫位置使用不便。

160㎡ 四居室22套 分布15#大面宽短进深全明户型，除了户型通病以外使用起来相对舒适。大厨房设计满足两代至三代人同时居住。缺点在于浪费面积过大，餐厅和客厅连接处空白区域没利用上，入户门直对主卧，需要做遮挡。

175㎡ 四居室 58套 分布6# 9#四叶草全明户型，布局相对合理，有独立玄关及收纳。主卧转角飘窗加大采光面。卧室独立互不打扰。客餐厨一体化，动线流畅。该户型总体居住感较为舒适，但四居两卫的配比使用起来分配会比较紧张，适宜两代或三代人居住，户型槽点：户型设计以三面宽四面宽和四面朝南为主。大面宽短进深的设计增强了采光效果，但是四面朝南的户型，通道采光确实成了问题。户型南侧卧室至少一间距离客卫较远，需穿过客餐厅才可使用，南次卧的居住舒适度不高。四面宽朝南户型浪费面积过多，客厅、餐厅之间有浪费面积，过道有浪费面积，可改动机会不多。

楼栋总高分布：11层-18层

12＃13＃：总高14层,11＃8＃：总高15 层,10＃：总高16层

7＃：总高18层,6＃9＃：总高17层,15＃：总高11层,14＃：总高13层

【项目楼栋分布图】

3【核心卖点】

【点式建筑——向阳生长的理想人居】

龙樾合玺打造独特的点式建筑，建筑之间密度较低，点式布局不仅使得阳光穿透性强，加长园林与室内空间的采光时间，而且实现多角度园林观景，尽享惬意舒居；采用柔和的曲线包裹建筑，营造出舒适和谐的比例关系；独特精美的香槟金色铝板曲面线条，勾勒出建筑体量的层间关系，交织出极富韵律的横纵线条，形成未来城市的审美。

【全龄社区——定制美好生活空间】

龙樾合玺以招商蛇口与北京城建的央企实力与企业责任感，积极改善区域人居生活方式，以全龄段人性化交融式体验为理念打造全龄化社区：沉浸式泛会所、艺术园林、向阳而生的多元户型等，助力美好人居迭代焕新。

【艺术园林——心灵休憩的港湾】

庭院是展廊 艺术是生活

龙樾合玺因地制宜，采用多层次景观造园法，为城市中忙碌的智识家庭打造“25小时健康生活家”全新理念，从园林规划到建设，精研每一处细节空间。于园区内规划天空之境主入口、林荫冥想森花园、莫奈印象童乐园三大典范空间；以创新的艺术形式和空间打造自然对话光花园、时光絮语月花园形成五大功能分区，为居者打造休憩、心灵安放之所；并以光与影的交织，水与林的交融，匠造十幅创新艺术生活场景，满足全龄生活所需，漫步其中，尽享惬意美好生活。

【智慧社区——无接触智慧出行】

如果说智慧城市，是以智慧便捷人生活的外在，那么智慧社区，则是深入人居住的场景，以智慧美好人生活的内里。龙樾合玺，基于对城市精英人群的深度考研，在社区的安防建设从“传统人力”转向“技术安防”，智慧社区依托视频监控、人脸识别门禁、停车场等前端系统，通过智慧社区云平台，实现对社区车辆、人员、事件的全面、精准管理，打造智慧社区新生态。

【向阳生长——多元户型美好人居】

龙樾合玺住宅空间迭代升级，不仅是空间层面上的逻辑思维和考虑，最终回归到居住和人文的本质，以更品质、更阳光、更朗阔的空间迭新中国智识家庭的生活方式。

4【生活配套】

交通：五环路，南皋路，京平高速；京密路，机场高速，机场二高速；地铁15号线，地铁12号线（在建），地铁14号线，地铁32号线（规划中）。

学校：北京东方博爱双语幼儿园、崔各庄南皋中心幼儿园、陈经纶中学望京分校、北京第八十八中学、北京市第94中学；北京京西国际学校、北京哈罗英国学校、北京顺义国际学校ISB、德威英国国际学校、青苗国际学校、北京市新英才国际学校等学校环伺。两个幼儿园（规划中）、九年一贯制学校（规划中）

商业：望京商圈、丽都商圈、燕莎商圈、国贸商圈、三里屯商圈等醇熟商业。

医疗：地坛医院、第一中西结合医院、北京安贞东方医院（在建）、北京和睦家医院、明德医院、美中宜和医院等，为健康保驾护航。

生态：黑桥公园、大望京公园、将府公园、东坝千亩湖公园等众多公园环伺周边。

商务休闲：天安假日高尔夫、翡翠湖高尔夫、天星调良国际马术、金港国际赛车场、松美术馆、798艺术区、红砖美术馆、罗红艺术馆、蟹岛度假村等。

望京二手房年限在2000年之前花家地均价7万+突破8万的户型也不少。

2000年后的东湖湾、慧谷阳光等项目均价在12万+，2010年后的保利中央公园、望京花园等项目均价在14万+。

说崔各庄是望京旁，且距望京最近的价值洼地无可厚非。仅仅对标望京，不足以证明崔各庄的价格未来升值空间有多大。崔各庄南皋村住宅仅有塑三宿舍楼两栋住宅，大住区均聚集在北皋村。北皋最大的小区是京旺家园，只租不售。

很多人会问崔各庄地块能否未来是会像望京一样崛起至14万+？

我想说作为崔各庄南皋村的第一批楼盘，拿地价6.5万/平米,商品房售价8.8万/平米,贵吗!

那面包举例子,面粉6.5,面包8.8,中间2.3的建筑成本,人工成本,推广费,运营成本....