土地的天赋，决定着建筑的气度；窗外的风景，决定着居住的价值。

位于曼哈顿57街的全球最贵豪宅ONE57，坐拥顶级商业走廊，俯瞰纽约中央公园，占据着最好的城市景观与商业资源，又凭借自身晶莹剔透的水晶塔造型，吸引着全世界的富豪。

这是区域与人居互相成就的力证，也是城市里不衰的话题。

2021年，北京开启集中供地，堪称中国版“曼哈顿”的北京CBD侧畔，已经断供七年的东四环再度成为热门战场。

在此之前，奋斗于此也成功于此，却拔剑四顾心茫然的朝阳群众，在对静默的东四环新房市场无可奈何的同时，依然不甘心让需求外溢，毕竟，北京唯此CBD，这是不可替代的土地资源，也是几十年积淀而成的时代优势。

东四环居住板块，强势占据着CBD生活圈的立体资源，也肩挑CBD居住配套区的重任。如此高起点下，唯有极高的社区品质才能服众。

东四环外，临地铁，单价7万，这一看，很香。

保利锦上地块是王四营1304-L01，由金地+华润+保利以31.5亿竞得，需配建13900㎡的公租房，销售指导价7.1万元/平。

5月份拿地，9月份开盘顺销，这速度也太快了吧！

王四营片区，回迁房还是比较多，现在那边的城市界面，和新房7万的售价相比，确实会有很大的反差，但是项目在东四环，临地铁，这么一想，价格也是合适的。

毕竟，这里距离国贸，直线距离不过8.3公里。

项目共规划11栋住宅，商品房9栋，层高为14-18层，两梯两户，共规划470户商品住宅。户型有114㎡的三居，132㎡、155㎡的四居。按照销售指导价7.1万/㎡计算，总价809万起。其中3#总高20层和4#总高14层为人才公寓。

限价 71000 元 / 平米。保利锦上的动作是真的快，9 月 13 日已经拿了 9 栋楼的预售证了。保利锦上位于朝阳王四营板块，地铁 7 号线双合站东北侧约 600 米，产品有建面 114-155 平米的 3-4 居。

项目的区位还是比较不错的，7 号线东至环球影城、西至北京西站，沿途换乘南北向地铁以及 10 号线环线都很方便。新修的化工路双向 8 车道大主路，完美衔接 4-5 环，美中不足就是周边的商业配套差点儿意思，不过距离合生汇等商场的距离也不算远。

1、【在售产品信息】

在售面积:

A户型:114㎡ 总价:810万

B户型:132㎡ 总价:937万

C户型:155㎡ 总价:1100万

均价： 7.1万

总价：770万-1100万左右

2、【项目基本信息】

产品性质： 70年住宅商品房

在售面积：114㎡三居，132㎡四居，155㎡

总占地:3.24万㎡ 单价：7.1万/㎡

总价：810万-1100万

绿化率：30% 楼高：14-18层

得房率：155㎡ 78％，114㎡-132㎡，75％

车位配比:1:1.2（无地上车位，地下车位564）

物业：保利物业服务股份有限公司

开发商：中国保利集团有限公司

首付比例:首套40％，二套80％

3、【项目核心卖点】

1️⃣ 东四环，土地稀缺资源，紧邻CBD的繁华、便利和核心资源

2️⃣ 立体交通路网，四大商圈，尽享城市核心资源

3️⃣ 三甲医院环伺，10公里范围全满足

4️⃣六大生态公园环绕，尽享丰富城市休闲资源

5⃣步行尺度配套，全龄教育助力

4、【项目生活配套】

周边配套:

交通:“三横”广渠路（直线距离3.8㎞），京哈高速（直线距离约1.2㎞），化工路（直线距离约700m），连接北京东部环路的城市主干线。

“两纵”由东向西-东四环（直距约4㎞），东五环路（直距约1.2㎞），两条城市环线干道。

“一轨道”地铁7号线，双合站，焦化厂站（项目南侧约700m）,焦化厂站往西3站至欢乐谷，往东9站环球影城。7号线可换乘14号线东段（九龙山站）、10号线（双井站）、5号线（磁器口站）16号线（陶然亭站）、8号线（珠市口站）、等若干纵向地铁线路，便捷到达CBD及其他核心区。

医疗：首都医科大学附属北京中医院（三甲），首都儿科研究所附属儿童医院（三甲），首都医科大学附属北京朝阳医院（三甲），中国医学科学院肿瘤医院（三甲）北京中医药大学东方医院（三甲），民航总医院，朝阳区妇幼保健院。

教育：600m朝花幼儿园（双合西园），500m北京市朝阳区实验小学（博远分校），2.5㎞首都师范大学附属朝阳实验小学，2.5㎞芳草地国际学校朝丰分校，6㎞北京工业大学附属中学，6㎞北京市第五中学（朝阳双合分校）

商业配套：4.5㎞燕莎奥莱，6㎞合生汇，7.4㎞ SKP，1㎞朝悦百惠购物中心，1.8㎞北京CBD国际高尔夫球会，3㎞北京欢乐谷，12.5㎞北京环球度假区

环境价值：古塔公园2.2㎞，北焦公园1.1㎞，翠城公园1.7㎞，白鹿公园3.1㎞，海棠公园3.2㎞，马家湾湿地公园3.3㎞，

小编总结:

项目主要以114平米三居，132平米4居，155平米的4居为主，总高14-18层，两梯两户的设计，楼间距在52-73米之间，属于纯改善社区（价格也很改善，790万-1100万）。

整体的风格是偏现代的风格，立面保留保利住宅以往风格，富现代感，强调体量穿插，线条分明。

高层产品顶部呈一字线条稳重大气， 1-2层为米白色石材，搭配灰色金属铝板。

户型设计只能用两个字来评价（看起来优点敷衍，但小编确实认为这户型很香），完美。

购买建议

项目优势，从外立面，到户型设计，这个项目都表现的非常完美。

项目劣势周边城市界面是着实辣眼睛，没有个3-5年捯饬不干净，但是顶着环球影视城和国贸CBD的厉害,过个三五年,就是翻天覆地的变化了.

所以这个项目，比较适合在东边工作，对居住品质，面积有刚性需求的朋友.